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上财报告:房价调控或将加码 居民购房杠杆水平须警惕

中青在线上海4月21日电(中国青年报·中青在线记者 王烨捷)今天上午,上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组正式对外发布《2017年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。其中,房地产数据再次受到与会专家的高度关注,房地产市场风险被列为中国经济面临的最主要风险因素。

来自国家统计局、上海财经大学高等研究院的统计数据显示,2017年第一季度,在全国多地出台强势房地产调控政策的情况下,中国的房价仍然“不能平抑上涨冲动”。前3个月,全国新建住宅价格较去年底大致持平或下跌的仅13个城市。三亚、广州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房价上涨累计增幅位列前列。二手住宅市场上,二手房价格较去年底大致持平或下跌的城市仅有9个。广州、厦门、北京以7.8%、7.2%、4.4%的环比增幅领涨全国市场。

一个颇有意思的数据是,尽管今年一季度房地产销售走势回落明显,但房地产投资仍然强劲。

国家统计局数据显示,一季度全国商品房销售额同比增速持续下滑。1-2月,中部、西部地区房地产销售提速,但季末销售增长均出现回落;而以往增长强劲的东部地区,房地产销售增速则持续下行,季末销售同比小幅回升。

但与此同时,第一季度全国房地产开发累计完成投资19292亿元,同比增速9.1%,较2016年全年提高2.2个百分点,创近两年来新高。分区域看, 东部、中部和西部地区同比增长7.9%、14.7%和 7.5%,较2016年分别提高2.3、4.0 和 0.7个百分点。

房地产开发投资的快速增长支撑了固定资产投资,1-3月房地产开发对固定资产投资的名义贡献率为20.3%,带动第一季度全社会固定资产投资名义值增长1.88个百分点。

“2016年房地产市场量价齐升的表现,刺激了开发商们的投资意愿。”上海财经大学高等研究院博士后、房地产数据研究者杨轶波告诉记者,开发商“砸钱”的背后,其实是对房地产市场继续走强的信心。

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