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济南市民买门头房有房产证却没法卖 这是为啥?

济南市民王女士2004年在天和园冬园买了两间门头房,几经波折终于拿到了房产证,最近,王女士想要出售这两间门头房,却被告知无法交易。王女士从相关部门了解到,该门头房属于划拨用地,需交纳土地转让金才能出售。但王女士同开发商的协商遇困难。

几经周折拿到房产证

王女士2004年5月份在济南市天桥区天和园冬园购买了两间门头房,每间76平米,每平米4000多元。

王女士告诉记者,合同中约定600天内办理房产证,却一直没到王女士手中。2007年,王女士一纸诉状,将开发商济南市天建房地产开发总公司告上法庭,经过民事调解,开发商协助王女士办理房屋产权登记手续,并支付违约金。2010年王女士拿到了房产证。

几经波折,让王女士很闹心,她希望能将房子转卖给他人,可是,她却发现门头房卖不了。“去相关部门咨询,被告知土地是划拨用地。”王女士告诉记者。

原来,王女士所购买的门头房是公建房,土地是划拨用地,需要交纳土地转让金,才能进行买卖。据了解,2015年12月30日,济南市不动产登记正式落地,房产证土地证实行“房地合一”,划拨土地上建的房改房在办理不动产权证时,受让方要按成交价的1%缴纳土地出让金。

大证分割遇困难

王女士告诉记者,为了交纳土地转让金,自己去找开发商协商,但是找了多次,都没见到相关负责人。王女士表示,土地出让金并不多,自己愿意支付,但是自己的门头房并没有小证,需要开发商将整块地的大证分割出来,才能办理相关手续,因此又遇到了困难。

13日下午,生活日报记者联系到济南市天建房地产开发总公司,在介绍了王女士的相关诉求后,工作人员表示,开发商已经为王女士办理了房产证,尽到了相关义务,门头房无法买卖需要王女士自己想办法。工作人员称,天和园冬园是回迁房,其中一部分作为商铺对外出售,王女士在购房时已经获得了优惠,没法再同其进行协商。而对于王女士因为没有小证而被卡住,希望开发商帮助解决,工作人员也称无法帮助。

王女士表示购房时并未享受相关优惠。对于开发商的态度,王女士表示不满。

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