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中国经济崛起改变香港中环甲级办公楼市场的格局

近年,香港中环的最优质甲级办公楼项目内已出现越来越多大型中资企业的足迹。反之,不少外资企业以及香港本地企业纷纷缩减在中环的办公室面积,甚至陆续把其办公室迁出中环至非核心商务区,以达节约经营成本的效果。这些传统大户的举动主要源于国内企业对中环甲级办公楼的热切需求,加上中环核心地带近年几乎没有新增甲级供应,令中环一带的甲级办公楼租金大幅攀升。

内地自改革开放以来,经济持续保持快速增长。如今中国经济发展已踏入新阶段,更多大型国内企业准备好进军海外市场。来自国内各产业的领先企业,市场腹地巨大,同时不少企业管理上万亿资产,坐拥非常可观的利润和现金流。因此,中资企业有能力与外资企业争夺中环甲级办公楼。

中环租金虽高,但却是众多内地企业进军全球市场的最佳平台

香港拥有成熟的商务环境,高度透明及管理有道的营运市场,便捷发达的航空交通网络和完善的司法体系等条件,为香港缔造雄厚的竞争力。此外,香港处于战略位置,再凭借资本账户自由的优势,使其成为全球最大离岸人民币市场,同时也是国内企业进行境外投资的重要据点。作为香港中心商务区的中环,汇聚世界上最优秀的金融、银行以及商业服务机构,同时香港政府总部、香港金融管理局、证券交易所等重要单位都设在中环区域,使这里长期充斥着专业的营商气氛。

「一带一路」政策助力,整体办公楼市场将涌现更多国内企业

香港这座城市的优势显著,担任「超级联系人」的角色把中国和全球各地的经济紧密连接起来。相信「一带一路」政策将大力推动中资企业投资海外市场,同时让内地的工业制品进军海外新兴市场,促使中资企业在港设立分支机构并有望逐步升级为管理海外业务的总部。虽然中环的甲级办公楼项目仍然最受中资企业所青睐,但是空间不足以及短期内缺乏新增供应将会导致更多企业考虑其他区域的优质项目,预计中资企业的未来需求会使更多中环以外的甲级办公楼受惠。

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