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买房人注意了!这个指标已经失真

今年以来余额宝先后宣布个人投资上限规模,从原来的100万降到25万,后来再降到10万。

追逐利润和扩张是企业的目标,如果某个企业家告诉你做企业不是为了赚钱,而是为了改变世界之类的言论,你相信了那才是真傻!余额宝突然下调投资上限,肯定嗅到了市场环境发生变化!

今年7月份余额宝以1.43万亿的规模超过中国第五大银行招商银行2016年年末的个人存款余额,以这样的势头很快会追上中国银行,中国金融市场出现这样的巨头民营企业是史无前例的,快速做大的余额宝一旦出现风险影响将是系统性的,所以余额宝抢在这样的风口下下调利率和限额是“自宫”的表现。

收益和限额的下调实则已经使余额宝越来越不能反映市场利率的真实走势,因为它已经被监管。

二、市场利率上升≠房贷利率上升

下面是全国首套房的房贷利率,今年以来房贷持续上升!

下面是市场利率,可以看出近几个月的房贷利率整体还比较平稳。

理论上市场利率和房贷利率两者的关系应该是同步,但今年走势却出现分化,原因是央行定向加息所致,即央行一方面希望维持低利率的市场环境为实体经济提供融资;另一方面又希望抬高房贷利率控制房价。

这种定向加息会使市场利率和房贷利率发生背离,更加使余额宝收益率难以预测房价。

三、房贷利率≠全部楼市借钱成本

该怎么说呢?房贷利率上升只体现的是银行给买房人贷款部分的利率上升,但近期通过观察发现,在央行严控房贷后,资金转而通过消费贷、经营贷、现金贷等方式进入楼市,这些利率是不反应在房贷利率上的,即房贷利率不能全部反映楼市的借钱成本。

综上3点,余额宝收益率作为判断未来房价涨跌的指标已经失真,至少暂时已经失真,至于后期如何运行还要看余额宝自身监管的力度。

如果你想判断未来房价走势,你可以参考其他中等规模的货币基金走势图,因为中型货币基本不受限制,而且规模偏中流动性压力不大。

记住一点,通过货币基金走势图判断房价走势,长期的走势比短期更准确,也就是说趋势图拉长到1年、2年,而不应该盯着一两天的变化,因为时间越长,市场利率和房贷利率越趋同,这就好比股市上的股价与均线一样,股价不可能偏离均线过大,长期来说两者会趋向一致。

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