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买房人注意了!这个指标已经失真

如果你喜欢看小白读财经的文章,那么你肯定记得7月份小白教你的一个预测房价涨跌的方法,小白说余额宝收益率隐含着房价涨幅的秘密,主要推理如下:

1、余额宝是一款货币基金,货币基金主要投资于银行存款和债券,银行存款利息和债券收益率受市场利率影响非常大(市场利率上升→银行存款利息和债券收益率上升→余额宝收益率上升);

2、市场利率上升会推高买房人和开发商的贷款成本,最终房价会受到打压(市场利率上升→理论上房价下跌);

3、最后我们反推出:余额宝收益率上升→房价承压。

这个指标在今年7月份以前屡试不爽,遗憾的是现在小白要告诉你,目前这个指标已经失真,为什么这么说呢?主要是市场环境发生了三大变化:

一、余额宝利率上升≠市场利率上升

下面是最近3个月的上海银行间拆借利率图,代表的是银行等金融机构间相互借钱的利率,可以理解为市场利率,我们发现市场利率在8月底和9月底有两个高点。

下面是最近3个月的余额宝收益率走势图,在8月底有一个高点,但是自此以后收益率一路下降!

这就奇了怪了,按照小白上面的推理两者不应该是同步的吗?到底哪个环节出了问题?

微信公众号:小白读财经(欢迎关注)认为这可能是余额宝“挥刀自宫”所致,在9月份流转一个未经证实的说法:余额宝会采取措施降低投资风险,同时下调收益率水平。

按照媒体报道的说法,余额宝计划削减部分银行定存单头寸,同时增持中国政府和政策性银行发行的短期证券,以及商业票据和回购协议。

短期的证券比长期的证券具有更强的流动性,能以备不时之需,防范风险;但低风险、低收益,收益也会面临着下降。

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