上海4月份新房供应量创22个月来新高!看看有哪些新盘入市?

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上海4月份新房供应量创22个月来新高!看看有哪些新盘入市?

摘要:随着调控政策稳步推进,开发商的心态发生转变,长期“捂盘”带来的资金回笼压力也使他们不得不将新盘推入市场,预计未来几个月的供应量可能会保持较高水平。

在“不动摇、不放松”的楼市调控下,今年4月份上海楼市虽然供应大幅增加,但是成交量较为“冷静”,仅为4000余套,成为近8年来同期最低点。

新建住宅供应面积同比上涨84.5%

4月,上海迎来一波集中式开盘。据中原地产对网上房地产数据的监测,4月上海新建商品住宅新增供应面积105.7万平方米,比去年同期上涨84.5%,成为22个月来的最高点。新增供应套数为9200套,比去年同期上涨86.06%,同样是22个月来最高点,甚至超过今年1至3月新增供应套数的总和:8800套。

为何新盘在4月集中入市?中原地产分析师卢文曦告诉记者,面对楼市调控,部分开发商起初有“捂盘”心态,期待调控松动后重新进入市场,因此在2016年调控政策密集出台后,楼市曾经出现一波供应低谷。

但随着调控政策稳步推进,开发商的心态发生转变,长期“捂盘”带来的资金回笼压力也使他们不得不将新盘推入市场,预计未来几个月的供应量可能会保持较高水平。

从地理位置来看,4月份新入市项目分布较为均匀,从内环内到外郊环都能看到它们的身影。其中,外环内的新增供应占总量35%,在市区新盘日益稀少的现状下,当月成为近一年来市区新增供应的最高点,黄浦、普陀、杨浦等中心区域均有新盘入市。

改善型住房为成交主力

新项目接连入市,但成交量似乎“不给面子”。据监测,2018年4月,全市新建商品住宅成交面积为46.3万平方米,相比去年同期下跌31.6%,成交量仅为4000余套,创下近8年来同期最低点。

为什么会出现这种现象?并非是购房者不积极。记者了解到,4月份新增供应入市时间呈“前低后高”走势,下半月入市项目约7500套,占全部供应量的82%。由于购房者摇号时间位于下半月,距离正式网签还有一定时间差距,预计这批房源将集中到5月正式网签,将带动下月成交量提升。

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