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市民好价格买房、开发商好价格拿地、地方好财力建城,房价地价如何联动?

开发公司操盘手;成都楼市实战专家;

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套;

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。

【本文约7000字,预计阅读时间10分钟】

本文约7000字,阅读时间约10分钟。

最近成都发布了一系列的经济指标,总体来看:经济运行良好,但是房地产数据,让人揪心。

宏观数据

固定资产投资保持同比10%的增长,但是房地产开发投资数据很难看,房地产开发投资同比减少18.7%,降幅继续扩大,比1-3月扩大0.5个百分点。

开发投资较大幅度降低,重点两个方面原因:其一,如果成都整体城市库存较多,去库存化压力较大,消化周期较长,影响开发投资额,但是目前不是这种情况,目前经过连续两年的去库存,整体库存已经降到非常合理的位置,优质住宅库存严重不足,目前影响开发商投资意愿的是开发商盈利无保障,政府限价,难以获利,所以开发商投资情绪低落。二是由于市场限价等诸多因素影响,开发商原有楼盘捂盘惜售,新盘也无推盘意愿,房地产开发企业在主要板块土地购置面积下降。接下来如无大的改观,房地产开发投资增速,依然不乐观,新开工地会进一步下降。

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