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现在到底要不要买房?听内行人一说:房价涨跌没那么简单!

关于现在到底要不要买房?或者房价是涨是跌的问题,每个人都有自己不同的见解,争议非常大。不得不说,这是一个非常具有代表性、讨论性的问题。对于房价的预测,素来就有“短期看政策,中期看土地,长期看人口”的说法,那么我们一起看看内行人怎么说。

一、以“城镇化水平”来判断房价何时下跌

我国房地产界比较典型的代表性人物有万通六君子之一的冯仑,房价看涨派的任志强。他们俩人都有一个共同的观点:房地产是我国的支柱产业,是我国的主要经济来源,不会轻易的出现萎缩。根据国际经验来看,当一国的“城镇化率”至少达到70%甚至75%以上时,房地产市场才可能出现衰退,房价才可能出现整体性的下降。从当年美国、日本的房地产泡沫破灭时的数据来看,城镇化率都接近80%。

据国家统计局最新发布的数据显示,我国2016年年末的城镇人口占总人口比重(城镇化率)为57.35%,比上年末提高1.25%;2017年年末我国的城镇化率为58.52%,比上年末提高1.17%。在过去五年里,我国城镇化率从52.6%提高到58.52%,如果按这个速度为标准,我国的城镇化率距离发达国家80%的平均水平还有很长一段距离,至少也要二十年。也就是说,至少二十年后,我国的房价才有可能出现整体下跌,而目前估计还会呈现平稳的格局或者整体上涨的格局。

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