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“五限”时代下的上海,您该如何买房

2018年,史上最严厉调控可谓是一波又一波,在全国范围内楼市恐慌中,上海楼市迎来了“限购、限贷、限商住、限价、限售”-俗称称为五限时代。相信不少在上海工作生活的小伙伴都希望能够在上海买一套属于自己的房子,但是国家楼市调控力度加大,很多人失去了购房资格,如何才能在高压环境下买到心仪的房子呢,那么我们想了解下五限的要求:

1.限购政策

当地户口登记

(1)已婚家庭(包括在上海的现役军人和武装警察家庭)仅限于两间套房(包括新的商品房和二手房);

(2)单身成人在该市没有房屋,可购买一套房屋;

(3)未成年人只要家庭不限购,可单独购买一套。

(4)在购房限制政策(2011年1月31日)之前,购房者及其父母有两套内部住房(≤2套)提供关系证明,可申请购买。

此外:搬迁房和经济适用房,计入家庭住房数量。如果有超过2套拆迁房屋或经适房屋,他们不能购买新房。

非本地户籍

(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅;

(2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

(3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

(4)外地户籍成年单身,暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。

2.限贷政策:

1、商业贷款

(1)家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%;

(2)已拥有1套住房、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。

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