特价房销售被叫停,三四线楼市释放了什么信号

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特价房销售被叫停,三四线楼市释放了什么信号

来源:地产情报站

最近几天,一纸来自三线城市江西赣州赣县区的“停止特价房”销售通知引起了许多关注。许多业内人士认为,虽然这只是一张地方通知,可是却能从中窥视到三四线楼市所释放的某些重要信号。

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3月4日,江西省赣州市赣县区住建局,发布了一份“停止特价房”销售的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售,且价格不得低于2月。

同时文件中还指出,为维护房地产市场健康稳定发展,对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

其中整顿主要分三方面:

1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

2、自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的;而暂停销售特价房与此前有楼盘降价引发的业主维权有关。

安居客数据显示,赣州3月二手房均价8569元/m²,自2018年10月来连续5个月下跌;赣县3月二手房均价7681元/㎡,自2018年6月8274元/m²的高点回落,至今年3月份下跌幅度约7.17%。赣州楼市下行的压力很大。

所以我们可以看到,取消特价房销售,是为了减少下行压力,更重要的是保证房地产市场的繁荣发展。

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赣州是江西省的三线城市,房价在江西省内排在前几名。全国范围来看,赣州也属于房价收入比偏高的城市。根据恒大研究院发布的数据显示,2018年赣州房价收入比为10.6,与能级均值偏离度为34%。

通过这些数据可以看出,赣州这个城市对土地财政的依赖程度很高。

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