股市分析:什么样的企业会成为地产集中度的受益者?

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股市分析:什么样的企业会成为地产集中度的受益者?

房地产经历了辉煌而又饱受争议的20多年历程,正全面进入行业集中化时代,随着各主要城市人口和土地资源的限制,整个行业的快速增长阶段已经过去。

我们如今买入地产股的主要逻辑是行业的集中化进程中头部企业的发展机会。说通俗一点,就是过去买地产股是看重扩饼的过程,未来买地产股主要是看谁分的饼最大。

房地产整体上来说,是一个技术同质化严重的行业,排名前列的企业,在技术能力和管理能力上大同小异,除了已经具备规模优势这一起跑先机外,未来成为地产的头部企业主要需具备以下几点:

1、能有效解决周转和负债的平衡关系;

2、有独特的产业模式,譬如恒大的童世界、融创的文旅、新城的吾悦广场、华夏和绿地的产业园等;

3、开发商管理层继续在地产行业发展的主观意愿强烈,万达的转型是个反例;

4、产品力突出,不一定就只是高端,但能在同档次中脱颖而出;

5、适当增加持有型产品的比例,确保现金流的稳定性;

以上几点未必全都具备,但具备条件比较多的企业,自然会在白银时代更有发展前景,各自对号入座吧。(作者:朱酒投资)

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