房屋产权到期能续吗?买房要注意哪些问题

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房屋产权到期能续吗?买房要注意哪些问题

相信大家都知道房屋产权对于房子的重要性,不过很多人对房屋产权的理解都只存在于房产证上,其实跟房屋产权相关的内容还比较多,而不是说有房产证的房子就可以放心购买的,为避免购买房屋的时候遭遇各种产权交易风险,今天小编就来讲讲,房屋产权到期后能续吗?买房子时还要注意哪些产权问题呢?

房屋产权到期后能续吗?

有的朋友可能不理解房屋产权到期是什么意思,明明自己购买的房子,难道几十年之后就不属于自己了吗?并不是这个意思,其实房屋产权指的是房子所在的土地的使用年限,而房子永远都是属于你的,根据土地性质的不同,房屋产权又分为住宅性质的房子和商业性质的房子。不同性质的房屋产权使用年限也不同,但终有到期的那一天。

对于70年产权性质的房屋来说,房屋产权到期后可以参照《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。也就是说如果你购买的是住宅性质的房子,等到70年土地使用年限到期之后,业主们可以联名提出续期,按照当时楼面毛地指导价格进行土地续期。而对于40年和50年产权年限的商业用地,目前暂无明确的规律条文可以参考。

买房子还要注意哪些产权问题?

1、拿不到房产证

这一点相信大家在购买房屋之前都会先跟开发商确认清楚,没有房产证的房子大多数的人都是不愿意购买的。如果房子长期办理不了房产证,房主手上就只有购房合同和发票,今后不管如何处置房子,没有房产证的话就会很难。遇到迟迟拿不到房产证的情况,购房者首先要搞清楚是开发商的原因还是自己的原因,然后再协商办理。

2、产权交易受限

有的房子虽然有房产证,但却不可以随便出售,卖给了别人也很有可能无效,比如说一些被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子,这些房子的产权交易就会受到限制,不能上市交易。另外还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,想要出售这些房子必须要经过原产权单位的同意之后才能出售,而事实上大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、共有产权人

有些房子有房产证,产权交易也没有受到限制,但也会因为产权的问题导致房屋买卖交易无效的,那很有可能就是因为房子的共有产权人不同意出售房屋。相关规定表明,如果房子存在共有产权人,拿在购买房屋前一定要先先征得共有产权人的同意之后再买房子,这样才不会产生纠纷。

以上就是关于房屋产权到期后是否可以续以及买房子要注意哪些产权问题的介绍了,大家在购买房屋之前,最好先查一下房屋的产权状况,不仅仅是关注房屋产权的真实性,还应该注意房子是否存在抵押、查封等情况,一定要慎重考虑之后再购买。

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