东莞楼市隐忧:新房亏本卖 土地遭疯抢

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东莞楼市隐忧:新房亏本卖 土地遭疯抢

仅在5月,东莞已成功出让5宗商住土地,并几乎均被“提前锁定”。截止到5月21日,2019年东莞已合计出让商住土地9宗,合计建筑面积约为93.74万平方米,成交出让价约为98.21亿元。东莞市2019年度国有建设用地供应计划显示,全年计划供应商服、住宅用地合计300.75万平方米,共14宗商服用地和51宗住宅用地。

东莞土地市场升温现象显著,而二级市场却不容乐观,普遍低于市场预期的打折处理,或许是东莞楼市的一场隐形“泡沫”。早在2007年,东莞楼市就曾诞生了多宗高价地块,但真正能盈利的屈指可数,最终导致这些高价地被转让或亏本打折出售,甚至出现多年后仍然在售的现象。

又譬如2016年7月,碧桂园拍下的莞城区运河东地块,一年后为碧桂园东江月正式开盘,楼面地价1.26万元/平方米,入市销售均价为2.26万元/平方米,但在当时销售情况显露成交均价低于预期,并最终在保本线上徘徊出售。如今,东莞土拍狂热下显露的市场下行现实,也在一定程度上透露着一些讯息——“深圳客户正在退潮,本地购房者难以支撑房价”。以往东莞房价快速上涨的背后,都难免有不少因素在于深圳客户的投资购买驱动,而若深圳客户退去,东莞楼市开始变为本地市场时,这类市场高价地面临着亏本出售的局面。

公开数据显示,近年来东莞房地产市场总成交量也在逐步呈现下降态势。2017年东莞住宅成交49803套,同比下滑37%;2018年东莞住宅成交44429套,同比继续下滑28%。截止目前,东莞2019年第一季度住宅共成交8096套,相较去年一季度成交的8986套,同比下滑0.09%。

“限购”、“限外”、“限贷”政策影响下,高价地开发商难以设置高定价赚取利润,只能勉强依靠区域的均价水平来进行定价回本,这也在一定程度上造成了如今东莞房价趋于平稳,短时间内难以有所浮动。

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