住房租赁市场将迎变局 租赁立法进入“快车道”

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住房租赁市场将迎变局 租赁立法进入“快车道”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,租赁市场作为住房市场的补充,可以解决中低收入群体的居住需求,有效缓解住房市场的供需矛盾。同时,房屋租金也是CPI的重要组成部分。稳定发展租赁市场的意义可见一斑。

近年来,相关的政策也在加快推进。据不完全统计,如今已有超过50个城市出台了租赁市场的相关法律法规,内容涵盖保障租赁双方权益、增加租赁住房供应、发展住房租赁企业等多个方面。中央各部委也陆续推出多项支持性政策,包括利用集体用地建设租赁房试点,加强金融、财税对租赁市场的支持等等。

上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道指出,这些政策都是推进租赁市场发展的重要技术性补充,但在建设新型城镇化的背景下,仍然缺乏一份总括性文件,实现对租赁市场的全面规范和管理。从而在租赁管理的角度,真正提高城镇化质量。

严跃进所指的,是近年来多个城市推进的“租购同权”,以及发改委近期提出的“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”。这也被认为是以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略的重要部分。

综合各方信息来看,今年该项制度有望“破冰”。今年3月,住建部部长王蒙徽曾表示,今年将“坚持调结构转方式,大力培育发展住房租赁市场”。5月,国务院办公厅发布今年立法工作计划,《住房租赁管理条例》被列入今年的“拟制定”行政法规之列。

一位接近住建部的人士在前述年会上表示,加强《住房租赁管理条例》的立法工作,是住建部今年的一项工作重点。

中介行业乱象待治

除了租赁政策外,上述接近住建部人士表示,住建部还在推动另一项文件《房地产销售管理条例》的立法工作,这两份文件都会加强对房地产经纪活动的规范。

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