“广西钦州”,全国旅居城市后起之秀

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“广西钦州”,全国旅居城市后起之秀

“旅居地产”模式:

中国是世界居首的国内旅游市场、世界性国际旅游消费国,世界第四大旅游目的地国家,是世界上旅游资源丰富的国家之一。随着我国城市化发展进程发展和社会保障体系不断完善,中等收入人群规模不断扩大,旅游消费能力和旅游消费意愿不断提升,旅游消费习惯逐步优化,旅游已成为人们重要的休闲方式之一,老年人、青少年、学生、农民等旅游消费人群快速扩大。

广西钦州

旅居模式是开发企业将积累的各种跨界资源与城市综合运营能力迅速整合,将其优势拓展到旅游地产领域,使常规的旅游地产单一“自然景观+度假住宅”模式改变为具备长久性居所价值的“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”的“旅居地产”模式。

广西钦州

旅居的发展历程:

一、20世纪90年代初,萌芽阶段:

①开始出现在海南,主要解决空置房问题;

②产品形式单一,已销售物业为主;

③以中小房企为主

二、1999-2002,起步阶段:

①集中在海南和北上广;

②产品形式单一,已销售物业为主;

③实力国企开始涉足;

三、2003-2006,全方面发展阶段:

①多数省份都有旅游地产项目;

②产品形式丰富,仍以销售物业为主;

③不同领域的企业开始涉足;

四、2007-2013,高速发展阶段

①旅游地产项目遍地开花;

②产品形式丰富,销售物业与经营物业并重;

③各类企业均有涉及;

五、2014以后,转型分化阶段

①旅游地产投资热情回落

②项目开发两极分化

③开发企业强者更强,弱者淘汰

广西钦州八寨沟

全国范围内的旅游热点区域:

较长一段时间,我国旅游地产主要集中在自然资源较好的区域,区域发展不均衡性明显。具有先天自然条件优势的海南、环渤海、长三角三大区域的项目居首。但是,近几年,西南、两广和闽东南地区旅游地产发展也非常迅速;不同区域各自的特色标签也越发鲜明。

后起之秀:两广区域气候宜人,滨海资源优渥,闽东南区域山体、湖海、温泉等自然资源丰富,这两个区域目前以滨海、山体、主题三大旅游地产项目为主,另有小部分滨湖、温泉、高尔夫和古镇项目,未来有广阔的发展前景。

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