高层住宅的弊端,这4个世界性难题,几乎无法解决

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高层住宅的弊端,这4个世界性难题,几乎无法解决

随着城市化进程的加速,大量人口向城市集聚,住宅刚需影响的不仅仅是房价,还有其产品形态的选择。虽然商品房都是70年产权,但是其产品形态由高档到低档等多个种类。这个价值关系基本排序为:独栋>联排>叠墅>洋房>小高层>高层,那为什么有这样价值排序?基本是由这几个条件决定的:容积率、户梯比、得房率、通风采光等。而高层住宅的价值排在最后主要是其销售价格比其他类型低,恰好在刚需人群的承受范围之内,高层住宅也的确居住的是多数工薪阶层。

许多国人认为,城市现代化的标志就是高楼大厦,而且越高越好,越多越好。虽然高层住宅房价相对洋房和别墅要便宜,物业费便宜,但是其背后弊端却影响深远。电梯老旧,房屋质量出现问题,如果物业管理缺失,维护保养不当,建筑折旧会极快。因其密集程度和高度,拆迁的可能性很非常小。即使不考虑未来三五十年,高层住宅仍存在着这4个世界性难题,几乎无法解决

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