买房不会看沙盘?置业顾问不会告诉你的这些沙盘假象

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买房不会看沙盘?置业顾问不会告诉你的这些沙盘假象

来源:凤凰网房产南宁站

很多购房者在买房的时候,在售楼部里看到的沙盘图,觉得楼盘规划的非常好,园林绿化又非常好看,配套又齐全,楼间距又宽,简直就是你心目中理想的房子。然而很多人在交房去收房时,“买家秀”变成了“卖家秀”,只能痛恨开发商不按照沙盘来建设。那么沙盘有哪些置业顾问不会告诉你的假象呢?小编给大家汇总。

1、宽敞的空间和视野?比例你得看清楚了!

售楼部展示出来的沙盘是整个楼盘所占用的地块,但地块上的内容一般不会是完整的,通常在售哪一期,才会展示出该区域应有的楼栋和与之相关的配套,而其他项目,尤其是还未开发、动工的地块会以低矮的透明物的形式出现。这样就会给人一种小区视野辽阔,绿化好等效果。

小编的建议是,学会计算楼间距和社区的实际容积率,置业顾问的话是不能完全相信的。

2、超大中央公园?可能用了“假比例”!

沙盘中有时候会出现一圈楼栋围着一个超大的中央公园的形式,这个作为楼盘的宣传点,被称为超大中央公园。看着里边的布置和设施,确实是超级吸引人。交房后的情形:高高的一圈楼层遮住了阳光,剩下的一小块中央公园变得冷清。

这种情况出现的原因是:沙盘上的东西都是按照一定的比例还原的,楼栋和中央公园采用的比例很可能不是一个比例尺,这样才会出现公园超大的效果。所以,在看到超大、超美的东西的时候,一定不能随便被忽悠住,比例尺的存在也是给你计算用的,不是摆设。

3、规划中的配套,也许只是规划!

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