苗头不对!南阳楼市的泡沫,正在隐隐膨胀......

(1/5)
客户端
东方号

举报

举报原因:
东方资讯  >   房产频道  >  正文

苗头不对!南阳楼市的泡沫,正在隐隐膨胀......

当一个城市的房价,不断超越自我追求卓越,只有两种可能:

它被上帝之手选中。

或者,它出了问题。

1

近日,在洛阳和郑州调盘,我发现了一个秘密:

南阳相似地段的房价,直逼洛阳和郑州。

洛阳车站西边的保利大都会,6月15日开盘,均价1.05万,优惠下来,比这个备案价还要便宜。

这个区位,与南阳碧桂园·首府和新都荟很相似,而且还要好一点:

地铁口、丹尼斯超市、火车站、交通干道。

而碧桂园首府的二手现房成交价,已经在1.1万左右,新都荟预计开盘,价格也在9500到1.15万,与洛阳不相上下。

洛阳的洛龙区经过19年的发展,基本成型,且即将通地铁。洛阳新区(洛龙区),与1401万/亩地王(2019-13地块)一条街之隔的中梁壹号院,价位在1.1到1.2万之间。

南阳的新区,刚刚起步。前地王G2018—53号内购价已经达到了一万。新区外围的经十路,尚被农田和荒野包围。但经十路上的卧龙府,售价已经在1万左右。

同样,在郑州的另一个新区,港区北港,离地铁口和未来大使馆不远的万科美景魅力之城,房价也只是刚刚过万,仅相当于南阳经十路卧龙府的价格。而港区北港的建设进度,要远远快于南阳的新区。

经过许多类似的对比,我有个大致的判断:

相似的区位,相同的房价,在洛阳买到的配套,要比南阳好。

南阳新区的房价,不比洛阳新区和郑州港区同等地段低。

2

什么是泡沫?就是房价背离了应有的价值,刚需客成了接盘侠。泡沫的另一个表现,就是疯狂的炒房行为。

南阳2017年后开盘的楼盘,现在很多都挂在了58同城、安居客等各类中介平台。

房产证不满二的税费:契税1%、个人所得税1%、增值税5.6%、中介费1.5%和至少1%的其他代办费用。划下来,挂出价格再增加10%,就是实际二手房到手价格。

我们看看南阳炒房客放出的“不满二”楼盘价格:

目前接盘侠实际到手价为8550元/㎡(这个价格,是房产证满两年后的保底价格),该楼盘开盘时不到7600元/㎡,部分大套房子7000出头。

阳光城在南阳的第一个盘,虽然一连串玩火操作,但是5800到7000的价格,着实诱人。

0条评论

点击进入 更多跟帖
热门推荐

联系我们|eastday.com All Right Reserve 版权所有