有房的朋友注意了!5年以后,100万的房子还能值多少钱?

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有房的朋友注意了!5年以后,100万的房子还能值多少钱?

随着房价越来越高,特别是近几年我国大部分城市的房价都翻了几番,很多人都在考虑到底该不该继续买房,不买房害怕房价继续上涨,买房又怕房价下跌亏本。那么我们就来说一说,5年以后,100万的房子还能值多少钱呢?

根据今年社科院预测全国住宅销售价格将上涨7.6%,这个价格是较中肯的,也是可能实现的。我们就暂且不提房价下跌的事,就按照每年房价上涨7.6%的增速计算,100万在按照复利计算,5年上涨44.23%,100万的房子5年后价值为144万,上涨的价值为44万,这是最基本的保守价值,但是如果你把这100万存在银行里,现在银行的存款利率是较低的,大银行基本上5年期的定期存款利率不超过4%,部分小型的商业银行则能达到4%以上。我们就按照4%的存款利率做计算,同样按照复利计算,5年总利息为21.67%,100万的存款5年后价值121万左右,利息为21万左右,因此从上面的数据比较中可以看出,买房增值部分是高于存款利息的。

但是根据目前的楼市大环境来看,未来房价将和所在城市息息相关,例如很多大城市现在的发展进程仍在加速,这些城市的房产会越来越值钱,庞大的人口是支撑房价重要的因素。现在虽然房地产调控政策出台了很多,但是现在大城市房价仍然未有效的下跌,土地财政是影响房价很大的因素,现在土地政策并未有实质性的变化,土地贵了,房价能便宜吗?所以大城市的房价基本不会下跌,社科院预测今年房价上涨7.6%,还提到重点城市的房价将超这个预期,所以大城市的房价仍然是看涨的。

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