苏州土拍前夜:好戏即将上演,最高溢价率已达23%

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苏州土拍前夜:好戏即将上演,最高溢价率已达23%

7月10日、11日,苏州市区将迎来苏地网挂[2019]3号公告内16宗地块的正式出让,总出让面积772595.84㎡(约1158.89亩),起拍总价1560045万元(约156亿元)。其中,含9宗涉宅类用地,分别位于尹山湖、吴中太湖新城、吴中度假区、临湖镇、相城黄埭、元和街道及高新浒墅关板块。

截止今天下午5点,共有7宗涉宅类用地已有报价,其中, 5宗涉宅类用地已报价至“现房前一手”,限时竞价开始后还会否有新的报价出现?哪些房企将在此次土拍上“大显身手”,明后天见分晓。

此次土拍是苏州市区5.11新政后的首场大土拍。此次土拍严格按照5.11新政中涉及的土地竞价内容执行,新增了“竣工预售许可调整价”。并将以前的土地出让报价条件从定值调整为区间设置,即超过市场指导价5-10%需工程竣工验收后方可申请预售许可,将土地竞价超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。

6月28日,即自由报价阶段开始之日,5宗涉宅类地块即出现了报价,并且纷纷将价格报至了“竣工预售许可调整价”的前一手,也就是常说的须现房销售的前一手报价。这5宗地块的编号分别为苏地2019-WG-12号、苏地2019-WG-13号、苏地2019-WG-15号、苏地2019-WG-24号、苏地2019-WG-26号。对应具体地块来看,分别为尹山湖板块的2宗地块、吴中度假区地块、相城黄埭地块及浒墅关地块。这些地块距离现房销售仅一步之遥,在限时竞价阶段会否如同工业园区4月29日成交的中海地块一样,加价一轮直接现房销售,还是就此止步,敲定买家,值得期待。

元和街道苏地2019-WG-25号地块,目前已有8轮报价,虽未达现房前一手,但加价幅度7.4亿元,楼面价已达22715元/㎡,成为目前9宗地块中楼面价最高的一宗地块。

吴中太湖新城苏地2019-WG-14号地块目前已有1轮报价,报价至291815万元,目前楼面价17000元/㎡。

地块地处吴中太湖新城板块行政中心所在地,周边配套丰富齐全,生态环境优美。地块紧邻轨交4号线延伸线木里站,距离木里站2号出口仅500m。周边有绕城高速、西环高架南延、苏州湾湖底隧道等立体复合路网,可快速通达全城。地块西侧750m处,是华东师范大学苏州湾实验小学、太湖新城公立小学以及天鹅湖公园。北侧1.5km范围内还有公立三甲医院——太湖新城医院(规划)。

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