万达卖资产还债再继续投资开发,想单纯摆脱房地产不大可能

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万达卖资产还债再继续投资开发,想单纯摆脱房地产不大可能

万达作为地产行业的大佬一直都是房产舆论的话题带动者,最近有几篇关于万达卖资产还债的悲情文章在网络上比较火。基本的基调都是万达在“卖卖卖”的大背景之中逐渐衰败,最终令人惋惜。内容似乎十分煽情,但是细细想一想又会发展这些文章当中的漏洞。

对于万达的目前的转型很多人都喜欢把它和长和做比较,老王和老李两个人的路数相似,一前一后最有可以对比的地方。相比之下在大多数人不看好老李卖资产的转战欧洲的时候老李果断行动,现在看来是一段教科书级的转型。而老王的转型却被看作是模仿,总有人以万达的卖资产而对其落井下石。在老J看来老李转型幅度很大,老王却还是围绕着地产行业在转型。这也让我们看到了一个房地产开发商出身的企业,如何能够摆脱房地产呢?

万达的转型基本是从出售自己的重资产开始的,万达酒店、文旅项目、万达广场和万达百货,这些存在前期高投入,后期运营维护成本高,回报率低回报周期较长的项目万达都在有意剥离出来,然后重新开始新的投资。新的投资就是收益更高,回报周期更短和管理运营提供服务的项目。万达自身就是做商业地产的,商业地产就是要自持重资产,从管理、广告、租金当中逐步回收成本,虽然自身商业地产项目也会增值。但如果抵押贷款还是会增加企业的负债率,虽然这个负债率其实并没有那么高。但总的来说能变现,或变现快的总比自己守着大块的“钢筋水泥”强不是吗?

今年年初在万达的报告会上王健林曾说要在年内做到一平米房地产开发都不留。换句话说就是万达要在年内做到一平米房子都不卖。但是从万达官网看到的项目情况来说,万达仍在不断的拿地推进项目,其中万达广场和住宅的项目就有不少是2019年刚刚拿到的。这样说来在不断拿地的过程中万达今年势必做不到剔除房地产开发的工作。这也是让我们看到了一个搞房地产开发出身的企业如歌摆脱房地产开发呢?

也在今年万科曾经说过,他么找不到一个比房地产开发更赚钱的行业。言外之意就是房地产开发利润不错,他们还不想转型。对于这一点相信万达不会不明白其中的道理。毕竟万达广场的商业支撑也少不了人口基数。而万达广场本身对住宅项目的价值提升有着极大的影响。作为万达自己而言也不会眼睁睁地只给被人做嫁衣,自己也需要趁着这个机会捞上一把的。

所以说,万达推出房地产行业不可能,不卖房子也不可能。既然还是在房地产行业当中发展。那么万达卖资产的行为也只能说是转手倒卖,并不是作价赔钱自保。虽然万达确实是想要做一次转型,但是万达想要真正摆脱房地产从新开始,几乎是不可能的。

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