楼市得了“热伤风”!七月份,两个消息又来“添乱”,类似2014年

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楼市得了“热伤风”!七月份,两个消息又来“添乱”,类似2014年

进入七月份之后,炎炎夏季,得“热伤风”的人越来越多了。公司、家里、地铁上冷气十足,走在路上骄阳似火,如此一来,寒热反复侵袭,出现头痛鼻塞,再正常不过。

把楼市看成一个人的身体,进入7月之后,也出现了类似症状。

一方面,是上半年楼市反弹的“余温”未尽。

浙商证券近日发布的数据显示,7月上旬,重点监测45城累计成交面积641.2万平方米,环比上升8.8%;2019年累计成交11695.3万平方米,累计同比上升16.2%。

在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为8478元/平方米,环比上升56.8%,同比上升61.7%,整体溢价率为13.5%。

成交面积与土地溢价率仍然维持高位,说明依然有不少房企、购房者冲进市场。

另一方面,是调控发力后,楼市气氛骤然收紧。

调控的力度持续加大,限地价、限融资、限售、限购、公积金、户籍等都已成为选择,中原地产研究中心统计数据显示,6月单月,全国房地产调控政策发布次数达46次;而2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年,同比上涨31%。

在如此密集的调控政策下,6月份,85家典型房企的融资总额为508.16亿元,环比下降54.3%,同比下降40.8%。其中,5月份企业发债总量210.6亿元,环比下降73.1%,房企发债大幅缩水,创出2017年3月以来的最低值。

整个市场的心弦,为之一紧。偏偏此时,又有两个消息来“添乱”。

第一,房贷利率反弹。

据证券日报7月11日报道,6月份,全国首套房贷款平均利率终于迎来回弹,为5.423%,由此终结了2019年上半年连续下调的状况。

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