上半年土拍结果出炉,二线城市揽金过一万亿占比56%,值得警惕

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上半年土拍结果出炉,二线城市揽金过一万亿占比56%,值得警惕

近期一份数据吸引了大家的注意,根据中指研究院数据显示,2019年1—6月,全国300城土地出让金总额为22490亿元,同比增长16%,再创同期新高。其中一线城市土地出让金总额为2496亿元,同比增长36%;二线城市土地出让金为12561亿元,同比增长26%;三四线城市土地出让金为7433亿元,同比减少3%。这样是数据无疑表明了,二线城市成为房地产企业的热捧对象,借此机会简单谈谈我的观察。进入2019年后,房企拿地重新回归一二线的情况很明显

二线城市土拍2019年持续火热

第一、三四线城市从2016年房价开始持续两年暴涨已经使得开发商的盈利空间有限。大家应该知道,房地产企业要想获得盈利的前提就是房产销售顺畅且房价上涨。从2016年开始的两年多时间,三四线城市因为棚改和货币安置提供了大量的资金进入房地产市场,自然导致了当地居民的购买力还有购房需求大增。这样的背景下,房价暴涨开发商获利是必然。但是也正是这种人为操作,过早的释放了三四线城市房价的上涨潜力,2019年已经有不少三四线城市出现烂尾、延期交房、二手房有价无市等情况。这其实都是过去几年房价暴涨带来的后果,在这种情况下,房企想要持续在这样的城市获取盈利是不现实的。二线城市放松落户政策重燃,抢人大战会让房价上涨吗?

第二、相比于一线城市的高消费和高地价相比,二线城市的潜力是巨大的。无论是从土地价格还是房价未来的上涨空间来看都是这样。在我国二线城市基本上都是人口净流入城市,本身的产业和经济发展程度不错,未来这些二线城市大多数都要成为常住人口破1000万,甚至达到1500万以上的这样一个特大城市。无论是房地产还是其他行业的发展(尤其是商业,有人就有商业),都是拥有巨大潜力的,作为房地产企业来说,将资金重新回归二线城市,可以说是最优的一种选择,这也是为什么从2019年之后,房企开始大批量回归二线城市拿地的主要原因。

二线城市楼市成为“香饽饽”从目前形式来看,未来二线城市还将成为房地产企业的主力阵地,房价上涨是必然

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