成都楼市2019上半年回眸:新房价格上扬,成交放缓

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成都楼市2019上半年回眸:新房价格上扬,成交放缓

在刚刚过去的2019年上半年,据中指院提供的数据显示,2019年上半年成都全市商品住宅成交面积不及同期,共成交1020.78万㎡(86720套),较2018年上半年同期下降14.3%,较2018年下半年下降24.6%;中心城区共成交739.43万㎡(61228套),较2018年上半年同期下降10.6%,较2018年下半年下降24.3%。

中心城区新房成交均价走高

2019年上半年,成都商品房住宅成交均价保持上涨态势,中心城区上半年成交均价为12736元/平米,大成都为11265元/平米。

近年来,成都商品房住宅的产品定位由刚需向刚改以及改善型偏移,高端及精装楼盘占比升高,2019年上半年,一圈层多个高价项目开盘,进一步带动了新房市场成交均价的走高。

大户型面积占比继续增高

从供应端来看,户型结构的改善化趋势仍然明显。80㎡以下的刚需户型占比由9.4%下降至4.2%,100㎡以下则由2018年的34.4%下降至23.4%;120㎡以上户型占比则由2018年的33.5%升至44.1%。

从2019年上半年的供需情况来看,100㎡以下及120-160㎡面积段均存在明显的供需不平衡。80㎡以下户型成交套数占比为供应套数占比的两倍,80-100㎡成交占比高于供应占比2.8个百分点;120-160㎡改善户型供应占比则高于成交占比4.8个百分点。100-120㎡及160㎡以上户型供需相对平衡。

武侯区新房均价最高

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