买房常遇的陷阱有哪些?作为购房者不得不知的事

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买房常遇的陷阱有哪些?作为购房者不得不知的事

买房对于中国人来说是一件大事,现如今,全国房价居高不下,老百姓需要花费半生心血才能勉强买得起一套房子。自然都希望能买到自己称心如意的房子,但是,有些开发商为了利益,往往会在一些地方欺骗购房者。最终导致购房者蒙受损失,购房者势单力薄往往很难维权成功。小编结合实际情况,为大家总结了在购房时容易遇到的坑,教大家在购房时如何避免入坑。

一、非住宅用地陷阱

依据相关规定,我国的土地性质大致可分为五类:住宅用地、综合用地、商业用地、工业用地和其它用地。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,住宅用地使用年限为70年;商业用地使用年限为40年;工业用地使用年限为50年;综合或其它用地使用年限为50年。

不同的土地性质,使用年限不一样,地价也是不一样的。而且政府对于区域发展都做了规划,有些区域不能用于住宅开发。但是有些不良开发商,为了节省成本,买到一块非住宅用地用来开发房产项目,这类房产项目由于土地性质不属于住宅用地。所以,这类房产的土地使用年限没有70年,有些严重的,甚至不能取得不动产权证,房产也不能进行二次售卖。

为了避免购房时遇到这种情况,购房者在购房时,可要求地产开发商出具“五证两书”。五证指的是:《预(销)售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》;“两书”指的是:《房屋质量说明书》和《房屋使用说明书》。这些证件是开发商进行房产开发的资质凭证,并且对于土地使用年限及土地使用性质都作了明确的说明。购房者在购房时可通过查阅开发商的“五证两书”来了解开发商是否具备合法资质。

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