买房常遇的陷阱有哪些?作为购房者不得不知的事

(1/2)
客户端
东方号

举报

举报原因:
东方资讯  >   房产 频道  >  正文

买房常遇的陷阱有哪些?作为购房者不得不知的事

买房对于中国人来说是一件大事,现如今,全国房价居高不下,老百姓需要花费半生心血才能勉强买得起一套房子。自然都希望能买到自己称心如意的房子,但是,有些开发商为了利益,往往会在一些地方欺骗购房者。最终导致购房者蒙受损失,购房者势单力薄往往很难维权成功。小编结合实际情况,为大家总结了在购房时容易遇到的坑,教大家在购房时如何避免入坑。

一、非住宅用地陷阱

依据相关规定,我国的土地性质大致可分为五类:住宅用地、综合用地、商业用地、工业用地和其它用地。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,住宅用地使用年限为70年;商业用地使用年限为40年;工业用地使用年限为50年;综合或其它用地使用年限为50年。

不同的土地性质,使用年限不一样,地价也是不一样的。而且政府对于区域发展都做了规划,有些区域不能用于住宅开发。但是有些不良开发商,为了节省成本,买到一块非住宅用地用来开发房产项目,这类房产项目由于土地性质不属于住宅用地。所以,这类房产的土地使用年限没有70年,有些严重的,甚至不能取得不动产权证,房产也不能进行二次售卖。

为了避免购房时遇到这种情况,购房者在购房时,可要求地产开发商出具“五证两书”。五证指的是:《预(销)售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》;“两书”指的是:《房屋质量说明书》和《房屋使用说明书》。这些证件是开发商进行房产开发的资质凭证,并且对于土地使用年限及土地使用性质都作了明确的说明。购房者在购房时可通过查阅开发商的“五证两书”来了解开发商是否具备合法资质。

二、沙盘模型陷阱

现如今市场上大部分的房产项目都是期房项目,开发商在取得开发资质之后,为了快速收拢资金,往往项目刚动工就开始上市销售。为了让购房者对楼盘项目有更直观的了解,开发商都会在销售中心做一个沙盘模型。

开发商往往会把沙盘模型做得十分精美,销售人员在给客户介绍时也完全使用楼盘模型进行讲解宣传。但是楼盘实际的建设情况和沙盘模型肯定是有差异的。有些差异较小,有些差异巨大。例如在,楼间距、小区绿化、小区公共设施等方面,实际交楼时,与沙盘模型展现有出入。

为了避免掉入开发商的“沙盘模型陷阱”,购房者在购房时应该仔细询问现场的销售人员,具体的楼间距是多少?楼盘的绿化率是多少?楼盘的公共设施具体有哪些?不能只参考楼盘模型。在签订购房合同时,仔细阅读购房合同,查阅购房合同中是否对开发商宣传的设施有明确的数据规定。

三、交房陷阱

说了前面两个购房时常遇的陷阱,在开发商交房时也是存在陷阱的,购房者在收房时不要被喜悦冲昏头脑,保持理性,避免入坑。很多楼盘在交房时,小区园林绿化,配套设施、房屋质量等是达不到交付标准的。这时,开发商通知业主来收房,会要求业主先签署“交楼确认书”才交钥匙给业主去看房。遇到这种情况,业主一定要坚持“先验房,再签字”。

在验房时,要仔细检查房屋各项设施,例如:排水设施;墙面空鼓;门窗尺寸等。对于不符合交付标准的,可以将问题反馈给开发商,并要求开发商限期整改,所有问题确认无误之后,才签署“交楼确认书”。切记不可“先签字,再收房”。

以上就是小编整理出来的关于买房常见的几大陷阱,虽然,随着地产行业的不断发展,各项法律法规越来越完善。但是也不排除有些不良开发商“顶风作案”,为了保障自身权益,购房者还是应该提前了解一些购房常识。

0条评论

点击进入 更多跟帖
热门推荐

联系我们|eastday.com All Right Reserve 版权所有