1-5月陕西商品房销售增速回升 西安销售面积占比持续下降

近日，陕西省统计局发布报告称，2019年以来陕西省房地产投资增速在一季度达到高点后，虽然开始持续小幅回落，但仍保持高位运行；1-5月，施工速度稍有加快，新开工面积速度减缓；除西安市外其他多个市（区）商品房销售增长大幅提高，拉动全省商品房销售面积回升；竣工面积降幅持续扩大影响待售面积总量减少；在自筹资金增速减缓的影响下，房地产企业到位资金增长稍有趋紧。

现房销售大幅下降

报告数据显示，随着开发速度加快，市场有效供给增加。1-5月商品房销售增速回升，商品房销售面积1355.55万平方米，同比增长5.8%，增速比1-4月提高6.2个百分点；其中，住宅销售面积1196.65万平方米，增长6.9%，增速比1-4月提高5.6个百分点。目前，现房销售大幅下降，期房在房地产市场销售市场中占绝对地位。商品房销售额1207.93亿元，增长15.6%，增速比1-4月提高3.6个百分点。

分区域来看，全省除汉中市外，其他10个市（区）的销售面积增速均比1-4月有所提高，其中宝鸡市、咸阳市、渭南市、延安市、安康市和杨凌示范区提高的幅度较大，超过10个百分点。西安市占全省销售面积59%，今年以来西安市销售面积占比持续下降，而其他地市的占比明显上升，在西安房地产市场的辐射下，全省多个市区的市场持续升温。

房地产观察人士沈玮分析，西安楼市6月的均价比5月份下调了9.3%，而且平均去化率从5月的87%下降到80%。说明整个市场在趋稳，而且出现了明显的楼盘分化局面，跟去年“百花齐放”的市场完全不同。下半年市场供应肯定好于上半年，“零涨幅”下高性价比楼盘也会越来越多，对于老盘推新的项目不失为入手的好时机。

商品房待售面积持续减少