房地产“降温易,降价难”,都难在哪儿?

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房地产“降温易,降价难”,都难在哪儿?

中国房地产进入降温周期总共有三次:第一次是2009年,当时房地产调控,房价出现调整期。第二次是2011年又是一个房地产调控,使楼市进入降温期。第三次是2014年楼市全面降温,到2015年房价开始新一轮上涨行情。房地产降温的确比较容易,但是房价却始终很难出现像样的下跌。

可能有人问,要让房地产降温似乎并不难,但是真正要让房价出现大幅调整咋就这么难呢?对此我们认为,主要有以下几个原因:首先,我国进行房地产调控次数已经是N次了,除了这次始于2016年7月份的房地产调控还执行了三年,前几次的房地产调控,基本上都是半途而废。甚至有人把房地产调控称之为“空调”。

因为,国内一些城市的经济严重依赖于房地产业,只要房地产被当地政策调控了,当地经济就不行了。于是地方政府不得不放松对房地产的调控,而一旦放松调控,本来处于僵持阶段的房价就开始报复性反弹了。

所以,大家看到房价总是“降温易,降价难”。因为,政府部门把房产温度降下来不难的,只要调控政策出台,但是降价难,因为房地产一降价,当地经济就要衰退,银行就会出现“弃房断供”现象,房地产上下游十几个行业会出现衰退,这是谁也不愿意看到的,面对降温后的经济下滑,地方政府只能给房地产松绑。

再者,房地产受到调控后开始大幅降温,随后也有部分开发商准备大幅降价,为的就是早点回笼资金,但是当地政府有限价令,既不允许开发商大幅度涨价,但也绝不允许大幅度降价,因为开发商降房价后,土地市场的价格也会降,而土地市场价格下跌或者流拍了,地方政府的土地财政收入就会受到影响。所以,就算开发商看到市场不景气,想要大幅降价,也是不被允许的。有了限价令,开发商降价当然会很难。

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