均价3.2万/㎡?这家纯新盘引江宁土豪打call

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均价3.2万/㎡?这家纯新盘引江宁土豪打call

与项目一街之隔的银城林茵里,算是周边品质较好的二手房,又是银城的物业,因此价格相对较高。据链家数据显示,目前银城林茵里的二手房挂牌价在33105元/㎡。

另外还有价格超3万/㎡的小区是天泽苑30031元/㎡、天元吉第城30826元/㎡。而项目周边大多是比较老的小区,挂牌价基本都在2.7-2.8万元/㎡左右。

当然,这些老小区参考性并不强,可以对比距离不远的九龙湖板块的万科金域蓝湾、万科翡翠公园,目前两个小区二手房均价已超3.8万/㎡,如果都会四季以3.2万/㎡的价格上市,还是存在一定的倒挂空间。

对标上秦淮新老核心区你pick谁?

踩盘时在与置业顾问的沟通中,他提到一句“上秦淮现在都卖3万多了”!

我忽然发现江宁目前价格能超3万/㎡的除了上秦淮的项目,也就是都会四季这个纯新盘了。而后者的置业顾问认为,他们属于老的核心区域,发展更为成熟,对比上秦淮这个新城自然是要略胜一筹的。

这个想法成功引起了我的兴趣,在价格、产品、品质相当的前提下,买房人是更愿意选择发展相对成熟的老城,还是有更多可能性的新城呢?

我们来做个对比。

首先最重要的交通。

都会四季距离一号线天印大道站约800米的距离,还是比较近的,步行能够接受。另外还有建设中的5号线科宁路站,大约有1.5公里的距离,也不算太远,勉强也可以说是双地铁盘。

另外自驾的话,项目上绕城、上江宁主干道双龙大道都非常方便,整体来说都会四季的交通还是很具有优势的。

上秦淮区域目前3号线底站秣周东路站直达,双龙大道、绕城高速也就在旁边,交通同样可圈可点。

其次商业配套方面。

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