西双版纳再曝楼盘违规收取“团购费”无证售房仅罚3万元了之?

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西双版纳再曝楼盘违规收取“团购费”无证售房仅罚3万元了之?

来源:中国房地产报

玖沐雨林项目所在地

王迎超 中房报记者 高中华 西双版纳 | 报道

“以罚代管”显然并不能有效地解决房企违规销售问题。

近日,有购房者向中国房地产报记者反映,西双版纳玖沐雨林项目无证售房,违规收取3万元定金及3万元“团购费”,购房者多方投诉后,玖沐雨林项目仅被罚款3万元,开发商称购房时交的定金可退,但3万元“团购费”却无法退还。

7月初,中国房地产报记者赶往西双版纳采访调查发现,近年来西双版纳房地产热度不断上升,“一房多卖”“欺骗误导”“违规收取‘团购费’”等房地产违规乱象不断发生,当地主管部门虽然对部分违法企业进行了相应管控和处罚措施,但与各房地产企业违规销售所得相比,区区3万元的处罚显得无关痛痒,违规收取“团购费”的现象在玖沐雨林项目仍在发生。

中国房地产报记者了解到,针对目前房地产存在的一些新问题,西双版纳州正在研究持续推进整顿规范房地产市场秩序工作方案及职责分工,目前正在征求各部门意见,后续将由西双版纳州人民政府决定并通知执行,内容包括进一步加强房地产开发企业和房地产经纪机构管理、严格规范房地产项目广告宣传、严格规范商品房销售行为等,通过进一步规范房地产经营行为,明确各部门职责,使西双版纳州房地产市场规范有序。

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买房一年多仍没预售证

金版纳·尚城售楼处

2018年5月份,购房者周蔚(化名)在西双版纳玖沐雨林项目与亲属一起购买了3套房子,在售楼处置业顾问要求下,周蔚每套房子交了6万元费用,其中包括3万元定金和3万元团购款。

“这笔钱是买房时必须交的,团购费交3万元可抵5万元。”周蔚告诉中国房地产报记者,在售楼处刷卡交费后她注意到,团购费开具的票据所盖公章并非开发公司的公章,且团购费在定金合同上也没有体现,置业顾问在回答她的疑问时表示,“这是公司规定,其他购房者都是一样。”

按照承诺,玖沐雨林项目本该在2018年8月份下预售许可证,签正式购房合同。然而,一直拖到了2019年6月,项目的预售证也没有拿到,房子也没有动工。包括周蔚在内的数十位购房者向西双版纳各级主管部门进行了投诉。

对玖沐雨林项目未取得预售的情况下收取定金、认购金的行为,西双版纳旅游度假区管理委员会(以下简称“度假区管委会”)约谈了该项目开发商——西双版纳吉鑫置业有限公司负责人及销售负责人,并下达了《整改通知》,要求制定出具体的处理措施。

2019年3月27日,度假区管委会对西双版纳吉鑫置业有限公司未取得《商品房预售许可证》违规销售的行为进行了立案查处,根据《商品房销售管理办法》第四十二条对西双版纳吉鑫置业有限公司进行警告、要求限期整改,并处罚金3万元。

周蔚向中国房地产报记者提供的“团购费”收据

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