房产:现在手握150万房产到六年后剩多少钱?能让购房者清醒

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房产:现在手握150万房产到六年后剩多少钱?能让购房者清醒

房产:现在手握150万房产到六年后剩多少钱?能让购房者清醒

购房无非两个目的:一是用于自己居住或者改善生活质量;二是希望房子能够保值增值,以抗通胀。当然,通过持有空余的房产收取租金、补充家庭现金流也是一种通行做法。这些年,房价在大部分时间里都是上涨,下跌的年份极少,对于大多普通家庭来说,购房已不是一件容易之事。

但是,对房价的看法从来都是有分歧。对于当前的房价,有的人说太高了,不可能再涨了,而有的人认为,按照现在的趋势,房价还得涨。纵观这么多年房价上涨历程,均是在各种质疑声中“螺旋”前行。当前的问题是,楼市中的住房需求方已经发生了一些变化,如生育意愿降低、人口老龄化情况纷至沓来,难道房价还会这样一直涨下去吗?2025年时,现在市价150万的房产能值多少现金?从上面的分析得知,未来房价继续上涨是大概率,虽然期间会因为国内外因素、调控政策影响,使房价在短期内波动幅度变小,但这都不改长期趋势。下面我们以2025年为一个时间节点,现在市值150万的房产能值多少现金?专家分析让我坚定选择。主要3个方面:

1.整体房价涨幅。我们以2008-2018数据为参考,国内新建商品房均价年均涨幅为8.5%,期间房价快速增长的两个关键支撑因素:一是城市化率年均超过1%,货币供应M2处于两位数增长。但在未来几年,到2025年,这两个因素都会不同程度下降,年均城市化率应该在9.5%左右,而货币供应差不多降至7-7.5%区间,据此,我们预计房价年均增幅将降至7%左右。结果预测就出来了,到2025年,全国所有住房平均增长幅度差不多在45-50%之间。2.房价涨幅因城而异。这轮长达3年的房价上涨,一些三、四线城市涨价幅度并不比一、二线城市低,原因就在于有“楼市战略去库存”支撑,货币化安置政策更是直接推升房价快速上涨,这属于短期政策因素,所以,不作为我们长期楼市趋势判断。按照前面逻辑分析,货币因素只是一方面,而另一个人口因素也不能忽视。可以肯定的是,未来人口净流入城市,特别是小学生人口快速增长的城市,其房价增幅会显著高于人口增量趋缓或者不增长城市,到2025年,再次翻番也是很有可能。反之,那些人口净流出城市,房价处于多年滞涨也是有可能的,即使涨一些,也不能做到资产保值。

3.房产税会影响房价上涨吗?到2025年,我们不可回避的需要面对房产税这一新生事物,如果不出意外的话,2025年即使达不到全面开征房产税条件,但在部分城市试点推广倒是有一定可能。在此,我们需要有两个认识,一是房产税本身不是为降房价而设计,它只是作为一种后土地财政时期的税源补充,需要考虑市场的承受度;二是房产税征收必须以房子为基础,否则如果大家都把多余的房子抛了,税源基础也会大幅缩小!所以,从这两方面以及国际经验看,房产税还是会保障房地产健康平稳发展,不会影响房价长期走势。

现在很多人已经放弃普通商品房来对抗风险,而是转投为投资商铺来保值,翻看网上的商铺信息,不难看出价格正是红火的时候,看来大家对其前景的看好。

对此,你有什么看法呢?欢迎在文章下面留言讨论。

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