2019年房地产大势接近临界点

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2019年房地产大势接近临界点

上半年,房地产市场受调控、融资收紧等因素影响,整体低迷,行情起伏较大。

当前全球经济格局正在发生很多新的变化,在很多国际大事件的交汇下,迎来了数字化的5G元年。在此背景下,世界经济格局新增长的动能最后凝聚在高技术、服务业、消费升级三个方面。

具体到房地产行业,从房住不炒、银根、地根、税收四个维度进行了发展趋势的分析。房住不炒已经从最开始解决种地收入问题,转为聚焦现在的老旧小区的改造,更凸显民生。

行业资本层面政策不放松且收紧,以保证经济结构转型,资金不能再流到房地产领域,必须从房地产领域导出来,这将是不变的政策。此外,还必须建立新的房地产税制。

如果以上四个长效机制所涉及到的市场因素不变的话,房地产大势接近临界点。在此前提下,投资转消费、增量转存量、开发转服务、以及数字社区等方面将是为来在行业内突显的新趋势。

“房地产业界原来盯着销售额、销售量,排行也是按照这个来的。未来应该转存量资产的价值,把它发展盘活。”未来开发企业怎么能够跟服务业联系起来,从短期开发转长期持有运营服务,加上金融思维的转变也是开发企业需要改变的。

2017年底城镇常住人口是8亿,城镇住宅住房总计接近300亿平方米,全国房地产总市值300万亿-400万亿,每年卖的房子大概是十几万亿,存量是300万亿-400万亿。以国家统计局数据论证,盘活使用拉动内需消费将激发非常巨大的市场。

值得关注的是,特别是科技与地产的融合。

从2019年-2031年的下一个12年,是物物互联,是场景+场景的时代。“大数据、云计算、AI+IoT扑面而来。”

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