2019年应该在杭州买房吗?

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2019年应该在杭州买房吗?

2019年该买吗?答案哪一年都一样,需要且能买得起,就买。

几个大概的常识:

1,房地产最源头的供给方是政府,政府负责组织规划和出让土地。那块地划为住宅,何时出让都是政府来决定。那政府供应住宅用地的原则是什么?就是市场高涨的时候尽量多供,市场低迷的时候尽量少供(这个是有文件明确规定的原则,不用杠)。这样做的理由好像很充分,增加供给,改善供需不平衡的局面。但实际上市场高涨的时候,地价也随之上涨,也就是说当面包涨价时,面粉也跟着涨,虽然会在后续一段时间增加面包的供应,但很难让面包价格下降,只能做到涨的不太疯狂。而市场低迷时,政府会减少供地,结果就是即使房价跌了,也跌不到哪里去。

2,房地产行业是一个周期性的行业,但是房地产公司的经营行为是持续性的,从前还有一些干一把就跑路的小房地产公司,但现在越来越少了,特别是在杭州这样的城市,绝大部分地产商是在持续拿地,开发项目,出售商品房的。也就是说,在较长时间来看,来自于地产商的住宅产品供给一定是持续的,只是量和价格的问题。短时间内的捂盘惜售会有,但长时间来看,还是要出售房产来赚取利润的。

3,亚运会对一个城市的影响并不大,可以参考广州。也可以参考沈阳的大运会?。但基建的影响很大,一个城市的地铁系统形成网络,辐射到周边地区时会进一步促进人口的增加。但增加的本质基础还是城市的聚集效应和就业市场的繁荣程度。发达的地铁会形成什么效果呢?就是你生活在一个通地铁的远郊地区,虽然每天比别人通勤时间多了半个小时但是买到的房子也比别人便宜了100万。所以效应就是实际上平抑了一部分市中心房产的需求,但增加了整个城市的总体需求,总体上还是一个促进房价上涨的效应。

4,长期来看,城市化的效应一定是持续的,即使是很多早已完成城市化的发达国家实际上城市的规模也还在扩大。何况我们还在城市化当中。这是针对整体的判断,个体上肯定会有差异,比如底特律,比如大庆。但杭州应该是属于会持续上升的那一批,这个大家应该还是有共识的。这个趋势投射到房地产市场中,就是虽然有周期,但是会表现为一山更比一山高的趋势。比如杭州14年经历了一波下跌,很多人买在了之前的高点上,但是他们亏了吗?并没有,因为现在这波高点是之前的2倍。相比买在低点的人肯定心里不平衡,但是恐怕想起来还是偷着乐的状态吧?

如果对以上四点描述没什么异议,那“有需要就买房”的决定应该没问题了。

接下来就是2019是不是低点的问题了。

你判断的出来吗?房地产公司判断的出来吗?你打算听那些唱跌的高票答案的吗?随你。

我就是敢说,以10年这个中期范围来看,19年在杭州买房肯定不会亏,19年也许不是阶段性低点,但一定比29年低不少,而且一个人买了房子住,体验到的使用价值也不能忽略。

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