买房20年后才能住 购买租赁中的房子要小心!

(1/2)
客户端
东方号

举报

举报原因:
东方资讯  >   房产频道  >  正文

买房20年后才能住 购买租赁中的房子要小心!

最近常州一则新闻着实让所有购房者大跌眼镜,内容很简单,常州王先生为孩子上学买了一套二手房,但是买完房了才发现,房子在出售前被租出去了,而且一租就是20年。按照法律规定,买卖合同不影响租赁关系。也就是说,王先生要想得到这套住房,理论上得等上20年。

那么关于同一套房,买卖合同和租赁合同到底是如何处理的呢?

我们先来看一条法律条文:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。

这条法律条文就是人们常说的“买卖不破租赁”。因为这条规定的存在,买二手房也一定要了解清楚房屋是否处于租赁状态中。如无必要,不要购买租赁关系尚存的房屋。确需购买,也应核实清楚租赁合同的截止日期。

《合同法》也有类似条文,第229条就规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。

所有具体到上面这个案例,如果没有其他因素影响,租客也不愿意搬出,等待20年后才能搬入是真实可能的。

所以我们提醒大家:签合同前一定要合适房屋是否有租赁,一遍自己入市了解房屋情况,并作出理性购买决定。有的中介会主动提供这项服务,也会在买卖合同条款中注明。

0条评论

点击进入 更多跟帖
热门推荐

联系我们|eastday.com All Right Reserve 版权所有