城就 | 太原土地市场紧俏,开发商都去哪儿了?

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城就 | 太原土地市场紧俏,开发商都去哪儿了?

来源:凤凰网房产太原站

如果细心观察太原房地产市场,我们会发现,品牌房企的布局从太原渐渐向晋中转移,却是为何?因为随着太原市区地块越来越少,许多房企选择将战场转移到太原城市副中心的晋中,一些房企甚至首进山西便选择落子晋中,这足以证明晋中房地产市场的魅力。

太原土地市场紧俏 晋中承接供应重任

据凤凰网房产统计,2018年太原全市成交住宅、商业、教育性质地块共132宗,总成交土地面积约435.65万平方米,总成交金额380.77亿。乍一看,去年太原土地市场供应量充足,但其实不然。

2018年太原市出让的土地中,仅有6次为公开拍卖,大部分为网上挂牌出让,其中相当一部分为已签约或已在建项目补足土地出让金之后的出让公示,市场实际供应量有限。作为山西省会城市的太原,与其他省会城市相比,房地产市场依然有着巨大的发展潜力,品牌房企持续进驻和拿地的意愿强烈,而太原市区土地日渐稀缺,一定程度上阻碍了房企持续在太原布局的步伐。

而与太原毗邻的晋中市,在“太晋”一体化的进程中,加速了土地的供应,部分房企在太原拿地碰壁后选择在晋中布局。2018年,金科首次进驻山西,在8月3日以11.968亿夺得榆次大学城片区8宗地块,总面积914余亩;2018年6月,雅居乐地产联手晋中开发区房地产开发有限公司,获取山西综改区GK2018-7号地块,正式落子三晋。

巨大的城市潜能和持续的土地供应,让房企越来越青睐在晋中布局。从2018年山西房地产市场开发情况来看,晋中去年房地产开发投资总量达160.9亿元,全省排名第二;开发投资增速为38.7%,全省排名第三。在商品房销售方面,2018年晋中市共销售197.2万平方米,其中市城区销售面积124.2万平方米,增速59.2%,全省排名第一。由此可见晋中房地产市场的快速发展,市场供需两旺。

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