大湾区腾空而起!东莞、惠州、珠海、中山哪个最值得做房产投资?

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大湾区腾空而起!东莞、惠州、珠海、中山哪个最值得做房产投资?

随着粤港澳大湾区的发展趋势,使得不少投资者的目光都纷纷投向惠州,中山,珠海和东莞等二三线城市。但由于广州、深圳房价过高而让不少人望而却步,再加上严格购房限购,只能向周边城市做房产投资。然而在选择时不少人却不知道该怎么选,到底哪个城市最适合。

下面就从房价、人口、区域面积、GDP、城市综合排名、地理位置方面来说说:

一、4个城市的二手房平均房价:

东莞:15435元/m2

惠州:10303元/m2

中山:11923元/m2

珠海:20365元/m2

二、人口与区域面积

东莞——截止到2016年,常住人口约826万,户籍人口200万,面积:2465平方公里

惠州——截止到2016年,常住人口约477万,户籍人口364万,面积:11599平方公里

中山——截止到2016年,常住人口约323万,户籍人口161万,面积:1783平方公里

珠海——截止到2016年,常住人口约180万,户籍人口130万,面积:1711平方公里

东莞无论在人口总量上,还是人口密度都远超其他的3个城市。从人口和区域面积可知东莞的吸引力,人口密度说明东莞人口持续流入,城市经济在持续发展。东莞乘着粤港澳大湾区建设的东风,未来会有越来越多人来东莞就业安居。东莞的常住人口与户籍人口相差明显,说明购房的潜在需求是较大的,人口净流入庞大。其它三个城市人口也净流入,市场上的潜在需求同样存在,后期的人口还会随着粤港澳大湾区发展继续增长。

三、城市GDP

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