你为什么要买公寓?

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你为什么要买公寓?

优点:地段较好、配套丰富

缺点:梯户比较高、舒适度差

目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时,相比一般住宅,成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势,有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场,甚至具备靠近医院等独特优势,在生活配套上赶超许多同价位住宅。

所以,现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下,更倾向于公寓产品。总价较低,生活配套都十分便捷和丰富。

但与此同时,对于有自我使用这类公寓的朋友来说,需要注意的是,这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元,继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。

2、投资

优点:总价低、撬动成本低

缺点:转手差,主要依靠租金收益

相比普通住宅,公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低,加上户型面积偏小,因此这类公寓产品的总价一般在百万上下,加上灵活的首付手段,使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。

作为普通的工薪家庭来说,如果手上捏着十多万元, 在不能购买合适的住宅的前提下,很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。

但同样需要注意的是,当前大多数公寓产品,自身的增幅有限,加上再次交易需要缴纳较高的税费,所以,公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说,选择公寓产品,更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。

3、商用

优点:改造空间大、用途广

缺点:前期定位很重要

除了自用和投资之外,还有一些选择公寓的朋友,是考虑将其改造为街区型商铺的有效补充、CBD区域的办公用途,以及在地铁上盖物业或商业中心附近改造为长租公寓、民宿等,而通过这样的改造,往往其收益比普通用途更为高效和有溢价空间。

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