你为什么要买公寓?

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你为什么要买公寓?

几乎每隔一段时间,都会有人问我关于公寓的问题。这其中,既有无资格买住宅的购房群网友,也有希望用闲散资金做笔投资的朋友同事,甚至还有外地买家希望撬动一处成都的高端公寓。

不同于普通住宅,由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势,加上不受市场调控影响,因此公寓产品种类繁多,选择面很宽泛,“水”很比较深。即便是业内人士,如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣,也一时很难做出最明智的决断。

为了便于大家了解这种最常见也最烫手的楼市产品,今天,闷叔就打算从最基础的公寓知识说起,按照具体的用途,来解析当前成都市场上的公寓。

究竟什么是公寓?

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我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。

70年产权的住宅性质公寓,与正常的住宅之间,只有一个区别——日照。

评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是,往往这种标注公寓的住宅,都是朝北的。所以,大家在选房时,尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。

而40年产权的公寓,与普通住宅相比,主要有以下几方面的差别:

1、土地期限短,产权只有40年

2、不能落户也不能划入公立小学读书

3、水电费商用标准,往往都不通气

4、进入再次交易的税费高,转手率低

除此之外,一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。

那么问题来了:既然公寓有这么多缺陷,但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢?

为什么要买公寓?

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在当前楼市调控的大背景下,作为房地产的另一种载体,公寓相比住宅,又具备一定的特殊性:

1、不受区域限制,在重点城市或发展潜力较大的城市,一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。

2、面积普遍较小,单价相对更低,低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中,与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。

3、交通配套及生活便利性相对较高,一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群,将公寓作为一种另类的置业方式。

所以,大致归纳一下,可以发现,不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群,首先应该找准自己的需求点,进而再重点考察产品项目本身。

1、自用

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