房子凭什么这么贵?这篇文章全都告诉你了

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房子凭什么这么贵?这篇文章全都告诉你了

都知道现在房子的价格非常昂贵,可是,你有没有想过,房子凭什么这么贵呢?尤其是现在处于一个高房价时代里,在这个高房价的时代里,随便买套房就得百万上下,因此不少购房者都在抱怨,“为啥房子那么贵呢?”对于这个问题,小编要说的是,在这数百万购房款中,都包含了以下这些费用,因此,房子才那么贵。

一、开发商利润

楼盘一般都是由开发商建造起来了,既然如此,那么开发商就不可能不从中得到利润。此外,某开发商曾经说过,“一个楼盘如果只让我赚一个亿,那还不如不开发呢。”由此可见,开发商对于楼盘利润要求都很高,而这只能通过高房价来实现。

二、前期费用

开发和建造一项目的楼盘并非是一件简单的事情,而在这过程中,开发商还需要缴纳各种各样的前期费用。小编要说明一下,这里的前期费用是指三通一平费用和专项费用,一般来说,稍微有点责任心的开发商都会比较重视前期准备工作,这些前期费用是必不可少的。

三、土建费用

在实际生活中,你是不是看哪栋房子都会觉得它们的房屋质量是一样的,其实它们的房屋质量是不一样的。俗话说,“一分价钱一分货”,从表面上看房子都差不多,但实际上质量还是有很大差别的,这主要就体现在土建费用上。

4、土地出让金

一般来说,开发商需要从政府那里买来土地之后,才能建造房子,此时就要交土地出让金。一直以来,土地出让金都是当地政府的主要财政来源,再加上土地是不可再生资源,这也就导致土地出让金呈不断上涨的趋势,而土地出让金往往直接决定了房价的高低。

5、配套设施费用

在买房时,好多购房者都会在房子的配套设施上进行各种挑选,这也就说明了,房子再好,如果周边配套设施不完善,也很难受到购房者的青睐。因此,开发商在配套设施方面也会投入很大的费用,比如水电气、绿化等。

6、营销费用

房子建造好了,那么就要开始销售了,此时就要做营销广告了,这就需要营销费用了。俗话说,“酒香也怕巷子深”,再好的楼盘,如果没有营销策划,也是不行的,因此开发商也需要在营销管理方面花费一定的费用,比如广告费、中介代理费等,而这些费用都会加到房价上。

7、贷款成本

你是不是以为,开发商建造的整个楼盘的资金都是出自于自己的企业,其实并不是。楼盘建设作为一项浩大的工程,开发商前期往往需要投入大量的资金,而这些钱大多都是通过银行贷款来的,既然有贷款,那么就必定会有一定的利息,这些贷款成本也会加到房价上。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中,有不少购房者在看到高房价时都会这样问,“房子为什么那么高?”,其实,正是由于以上这些费用,才导致了房价居高不下,并且持续上涨,因此,看完上面的内容之后,相信广大购房者现在知道为啥房子那么贵了吧。

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