融资收紧又遇债券到期高峰:房地产怎么了?

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融资收紧又遇债券到期高峰:房地产怎么了?

房地产行业下半年似乎又将面临一波严控。上周末国家发改委官网发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,针对对房地产企业发行外债申请备案登记提出要求,强调房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。严监管的靴子终于落下,房企外债发行的融资渠道进一步缩窄。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,《通知》充分体现了防范金融风险的政策导向。限制了发行海外债偿还国内债、流动性资金补给、拿地等三种用途。类似管控很大程度上会对近期部分房企的海外融资形成利空影响,但也有助于防范相关房企的海外发债金融风险的扩大。对于处于偿债高峰期的房企而言,严监管的靴子渐次落下,今年下半年的资金链将迎来巨大挑战。

确有房地产信托退款

先是房地产信托被套上“紧箍咒”,7月11日下午,市场传言,光大信托、国投泰康信托暂停所有房地产类项目募集。虽然随后光大信托澄清实为余额管控,但业内表示,但确有不少信托公司的房地产项目基本已经停了。“我们的几个地产信托被叫停了。如果已经成立了也就算了;还在募集期,没有成立的则要求给客户退款。从我来看,此次的紧急‘制动’,主要是针对一些中小型信托公司的房地产产品去年四季度以来爆发式增长,监管层看到了有给楼市‘输血’的蛛丝马迹,因此紧急叫停。”北京一家大型信托公司的负责人对21世纪经济报道记者表示。

5月中以来,多项文件要求控制房地产融资,就在近期,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会开展了约谈警示。

除了房地产信托被收紧之外,海外发债的路也被堵。日前,国家发改委官网发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,针对对房地产企业发行外债申请备案登记提出要求,强调房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。严监管的靴子终于落下,房企外债发行的融资渠道进一步缩窄。

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