房屋产权年限分哪几类?到期了怎么办?

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房屋产权年限分哪几类?到期了怎么办?

购房者买房子的时候一定会关注房屋产权问题,房屋产权的不同决定这购房者能够使用多少年限的房屋。虽然大部分人买房会选择70年住宅房屋,但是市场上还有其他的产权情况,那么你知道其他房屋的产权情况吗?如果产权到期了,房子是否属于自己,购房者又该如何面对这个问题呢?

房屋产权年限分哪几类?

首先我们要明白房屋产权的定义,按照规定房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两方面组成的。其中房屋所有权指的是房屋的所有者对于房屋占有、使用、收益以及处分的权利。房屋的所有权期限是永久的。

但是土地使用权并不是永久的,才有了年份之说。因为我国的土地的拥有权归属于国家与集体拥有,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年及70年。居住用地是七十年,工业用地是五十年,商业用地则是四十年,综合用地五十年。不同产权的房屋在交易政策、过户政策方面是不同的。

房屋产权到期了怎么办?

1、住宅用地

根据我国物权法的规定,如果购房者买的是70年的住宅,在住宅建设用地使用权限期间届满的,可以自动续期。有了这条规定,相信买了70年住宅的业主们会感到安心。但需要注意的是法律并没有提及费用问题,一般认为是免费或者按照面积缴纳土地使用权出让金。

2、非住宅用地

除了70年产权的住宅之外,40年和50年产权的房屋土地都是非住宅用地。在物权法中并没有对商业和综合建设用地能否自动续期的具体规定。相信随着法律法规的完善,相关内容会不断的进行补充。一般来说,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

3、特殊情况

如果涉及到特殊情况无法续期,国家要收回土地那么该怎么办呢?一般来说国家会对土地之上的房屋,根据一定的价值和市值给予相应的赔偿,一般有直接赔偿住宅和钱款两种方式。想必不少接触过拆迁项目的购房者都明白。

关于房屋产权年限分哪几类以及房屋产权到期了怎么办小编已经介绍的很清楚了。在买房的时候购房者应该注意到房屋产权问题,因为不同产权的房屋有着很大的区别,包括税费、交易政策、房屋指标等都是不同的。如果你的房子快到期了也不必过于心急,国家法律都有相应的规定,相信你不会有太大的损失。

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