租房旺季市场调查:毕业季叠加N+1整治 部分区域房租小幅上涨

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租房旺季市场调查:毕业季叠加N+1整治 部分区域房租小幅上涨

随着毕业季的来临,租房市场再次进入旺季。

北京商报记者近日走访昌平、朝阳、海淀等多个区域了解到,除了交易量上涨,由于毕业季叠加N+1隔断房整治,目前部分热点区域的房租出现小幅上涨的情况。

业但因为今年北京房源量充足,基本达到了供需平衡,所以整体租金价格平稳,并未出现大的波动。伴随着月度更迭,预计到8、9月进入淡季后,北京租房市场成交量将迎来小幅下调,价格也将有所降低。

区位配套优者依然看涨

记者走访发现,目前北京租房市场整体价格上涨有限,但一些区位好的地区,尤其是基础设施配套齐全、交通出行便利的地区,借助毕业季的加持,依然实现了逆市上涨。

自如客宋航(化名)原本打算换房。“每个暑假都是换房日,因为原来的房子又涨价了。”宋航透露,自己所住的房子虽然没有涨价,但条件太差,“朝北、公共卫生极差的奇葩室友、一加班就被锁外面的房屋管理制度”。原本听说今年的价格不高,趁着到期换一间,然而,看了一圈房子,这个念头被迅速打消。

淡季的时候,宋航所在的朝阳区小关北里社区一般自如、蛋壳这样的长租公寓单间租金水平在2500元到3000元/月,且由于老小区较多,房源供应充足,楼下其他家的中介时不常的就“勾搭”她换房。然而,现在满小区都找不到一间3000元/月的自如房源。“稍微看上眼的,奔着3500元去了。”想想自己这间槽点颇多的“家”依旧能够保持在2字头租金水平,只好选择“忍”住不动。

“看房的人多了,租房交易量增加了,租房价格自然而然也会有所上调。”朝阳区小关北里链家门店的工作人员告诉记者,目前的租房价格相较于之前是有所上调的,一些区位便捷程度高、面积较大及房屋配套优质的房源,租金涨幅会更大,这是市场需求所决定的。

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