学区房,不会凉得太快

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学区房,不会凉得太快

这几天,朋友圈里有娃的、准备有娃的,都在刷一件事——教改。

7 月 8 日晚上国务院印发了《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》。

其中有一条,事关孩子的上学问题。

民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。

一石激起千层浪啊。

家长还没反应过来,中介先急了。

去年的时候,一个房产中介和我说,有一对夫妻,看上了两套一线学区的老破小,说是晚上和家里人商量一下,没急着要,结果第二天清早房子就没了。

后来又有一套出售的学区房,房主没在家,那人就在楼下看看楼层,当时就交了定金。

现在呢,掌握大把学区房源的中介,天天预约看房的人是不少,一到动真格的时候,就都说再考虑考虑。

这么一看,学区房似乎要被打压了?

学区房出现的本质是教育资源的不均衡。

为了教育公平,政府想了不少法子,但有些办法还是长时间才能看出效果。

就算是重点学校拿出一部分招生名额摇号录取,短时间内,名校还是名校 ,没有太大变化。

优秀的老师,稳定拔尖的成绩,都是长期积累的结果。

短期就一个摇号入学政策想平均一下优秀的教育资源,太难了。

回过头看看学区房。

学区房并不是中国特色,美国同样也有。

在美国,公办学校资金主要是来自于政府,政府主要靠税来支撑财政收入。

富人区的房子交税多,学校都拿来升级硬件师资力量,就成了学区房。

中国就不一样了,中国的学区房主要是公办学校免试入学的资格。

重点是公办,所以,上公立学校还是民办学校又成了家长头号难题。

而且这次教改里明确提出,民办与公立学校同步招生。

这下子,家长彻底疯了。

比如说北京,民办总会比公立提前一点时间招生,家长们一般都是先去民办报个名再来考虑公办,有个兜底的方式,不至于孩子没学上。

现在公民一起招了,在民办还不一定的情况下,就属学区房最稳妥了。

长时间来看,学区房房价依旧会涨,但是涨的不会有原来那么猛。

敲黑板划重点,学区房不再是稳赚不赔的了。

学区房是政策和住房结合的产物,所以政策的风险就成了学区房无法摆脱的最大风险。

最常见的就是被划出学区。

比如,去年底,深圳福田决定,把香格丽苑、听泉居、鸣泉居、安侨苑等几个小区的学位,从侨香外国语小学部划出,划到新建的红岭实验小学。

当时,很多业主就懵了,还有业主刚刚买了这几个小区的房子。

还有更狠的,学校搬迁了。

柒柒朋友老家的一所重点高中就是因为老校区年久失修,直接搬去郊区,结果郊区周边房价坐火箭一样翻番涨。

现在北京的一些地区已经开始实行多校划片,也就说,一套房子对应的学习不是一个,去哪个全凭摇号。

所以,挑选学区房的时候,思路也要变一变了。

学区房 = 学校价值 + 房价。

大家也都看过报道,一个小储物间就因为是学区房买到天价的,根本不能住人。

如果政策哪天突然规定,这种储物间产权不清晰的不划学区,可就雷了。

另外,挑学区房尽量挑选周围教育资源平均稳定的,如果实行多校划片的政策,不管哪个学校都不错,房子也保值。

重点学校的老破小下手就要慎重了,一旦学区房泡沫破灭,挽回的机会都没有。

而如果是新一些的小区,即使划出去学区房,房屋自身价值还在,不会亏太多。

总之,学区房不再是闭着眼睛买了就大赚的投资了,买之前一定看清政策的风向。

这么来看啊,学区房就像是社会系统里的 bug。

修复它,就是早晚的问题了。

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