南宁星光大道旁旧改项目用地以起始价成交

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南宁星光大道旁旧改项目用地以起始价成交

7月17日,南宁市自然资源局在南宁市民中心拍卖大厅,举行了今年第18、43期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截止挂牌报价的两块土地分别位于星光大道和昆仑大道片区。星光大道地块属旧城改造项目用地,以约4.23亿元的挂牌起始价成交。另一块则在经过近30轮竞价后,以近6000元/平方米的楼面地价成交。

当天首先截牌的18号地块,位于星光大道西侧,由分布在石柱岭一路南、北侧的两宗地组成,总面积46.761亩。该地块批准用途以住宅为主,兼容少量零售商业建筑面积,挂牌起始价905万元/亩。

▲18号地块位置示意图。

由于18号地块属于星光大道66号片区旧城改造项目用地,早在2015年就已通过公开征集的方式确定了出资参与前期拆迁等相关工作的土地熟化人。而根据南宁市相关规定,土地熟化人有优先竞买所熟化土地使用权的权利。因此该地块仅有南宁市建安江南花园投资有限公司一家房企报名竞买,直接以起始价成交,折合总价约4.23亿元。

据悉,该地块上项目需要配建回迁安置房至少343套,且须在成交后36个月内建成并提供给相关部门。南国早报客户端记者注意到,18号地块处在配套成熟的星光大道片区,且距离地铁2号线亭洪路站、石柱岭站都只有几百米,交通便捷。

▲45号地块位置示意图。

随后截牌的45号地块位于昆仑大道北侧的昆岭那况路口,面积104.753亩,用途以住宅为主,兼容不超过3%建筑面积的零售商业,挂牌起始价310万元/亩。该地块吸引了多家知名房企参与竞买,在经过近30轮竞价后,广西万科企业管理有限公司以700万元/亩胜出,折合总价约7.33亿元,楼面地价5833元/平方米。成交价未达到750万元/亩的预设地价上限,不需要配建产权移交房。

据了解,受地质条件限制,45号地块的规划容积率上限仅为1.8,明显低于常见的3.5,且建筑限高18米。业内人士分析,该地块上的项目应以联排别墅和不超过6层楼的洋房为主,属于低密度低容积率的中高品质住宅区。

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