2019年小产权房能买吗?这些问题要注意

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2019年小产权房能买吗?这些问题要注意

望着现在越来越高的房价,不少购房者都后悔至极,后悔早十年前为什么不买房,正是因为有这种心态存在,所以越来越多的购房者都对买房失去了信心,无奈之下,不少购房者只能冒险买价格低廉的小产权房了,毕竟解决住房难题可是头等大事。但是,小产权房可是没有不动产权的,很容易出现房产纠纷。

一、村委会出面

如果购房者你非要购买小产权房的话,那么在购买时就一定要多多注意村委会了。因为现在不少小产权房都是由开发商私自建设的,并没有经过村委会的同意,这样的小产权房可是违法的,所以大家在买小产权房时,一定要先确认小产权房是否由村集体出面建设?

当然了,除了要确定小产权房是不是经过村委会出面同意建造这一点之外,你还需要确定该小产权房是否为了集体利益,否则你千万别买。

二、内部流转

不同于普通商品房,小产权房在我国相关法律上,是只允许内部交易流转的。注意了,这里的内部流传是指在村集体内部进行流转,因此,如果非本村集体人员购买小产权房,那么其利益必将大大受损,故而大家在买小产权房时,一定要注意先迁入户口。

三、注意规模

如今的房价是怎样的,想必广大购房者也是非常清楚的,正是因为清楚,所以才有不少购房者会选择购买小产权房。对此,小编想说,如果你非要坚持购买小产权房,建议最好买已成规模化的小产权房,这样房子不容易被拆除,就算真的发生了拆除,你也可以得到一定的赔偿。

四、了解卖方

购买小产权房不同于购买普通商品房,小产权房可是不受国家法律保护的,因为国家早已明令禁止买卖小产权房,所以就算签订了购房合同,那么也是无效的,故而在买小产权房时一定要知道这一点。此外,如果卖方违约了,一旦他向法院申请购房合同无效,你就难维权了。

因此,如果购房者你非要购买小产权房的话,那么小编在此也只能给你提供一些建议:在买小产权房时,一定要注意了解卖方的为人,比如当他已有多次违约记录时,你就不要再买他的小产权房了。

五、小心耕地

因为我国对于小产权房建造的监管没有那么严格,所以就造就了有些人会在耕地上建造小产权房,这样做无疑是违法的。因为擅自改变了土地性质,所以,大家在买小产权房时一定要先确认土地的性质,如果发现小产权房建在了耕地上,那么千万别买了。

以上就是本文的全部内容了。其实,购房本身就是一件很令人高兴的事情,但如果你购买的是小产权房,那么高兴就会变成担忧了,毕竟买小产权房可是一件高风险的事情,因此,如果你又不注意以上这些事情,那么你很可能“钱房两失”,希望大家可以多加注意。

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