常见的赠送面积包括哪些?买房前一定要知道

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常见的赠送面积包括哪些?买房前一定要知道

很多购房者在看房的时候都会看见开发商的各种广告,其中就有赠送面积这个噱头,开发商赠送面积一般是为了吸引购房者的眼球,但是天底下没有免费的午餐。可是对于购房者来说,赠送面积这种诱惑是很难拒绝的,甚至希望开发商多送一点面积,那么常见的常见的赠送面积包括哪些?

常见的赠送面积包括哪些?

赠送面积这种事情对于购房者来说还是很开心的,其实开发商只是把一些本该不计入建筑面积的部分,被用来赠送面积送给购房者,使购房者从心理上以为自己得到了优惠。

1、一楼小院

如果是购买一楼的房子,大多数开发商都会把它作为赠送面积送给购房者,实际上,一层的入户花园应属于业主共有的面积,但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层的房子,如果是带有入户花园的话,其价格要高于不带入户花园的房价。

2、地下室

有些地下室是被当做赠送面积给购房者的,但是如果地下室的层高达到了2.20m及以上的,在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、半封闭阳台

阳台的分类有很多种,并不是所有阳台都会被当做赠送面积,根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,如果阳台是在主体结构内的话,那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外,就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,其实也只是送了一半的面积,另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。

4、飘窗

飘窗一般都会被开发商赠送给购房者,飘窗三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至被做成假飘窗,业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

5、露台

根据相关规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积,所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。如果露台是在房屋的公共区域,那么其产权实际上是属于全体业主共有的,住户不能单独使用。

6、买房送车位

买房送车位也是开发商的宣传手段之一,购房者首先要明白车位是有两种情况的,也就是产权车位和人防车位的区别,买房之前开发商要是承诺送车位,那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位。

以上就是关于常见的赠送面积包括哪些的相关内容,虽然大家都不能拒绝赠送面积这一诱惑,但是购房者也需要搞清楚赠送部分的面积是怎么来的,算一算是不是真的实惠,是不是存在猫腻,然后才可以签合同,并不所有的赠送面积对于购房者来说都是福利,也有一些是开发商的文字游戏。

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