10万块!中国人均财富仅美国的5% 房产市值却两倍多

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10万块!中国人均财富仅美国的5% 房产市值却两倍多

波士顿咨询公司BCG编写的2019年全球财富报告显示:2018年全球私人财富达到205.9万亿美元,涨幅为1.6%。相比前一年7.5%的涨幅明显减缓。这里所谓的私人财富包含现金,股票,基金以及养老金,但是不含房地产。报告显示,全球私人财富依次为:美国85.3万亿美元,中国21万亿美元,日本16.3万亿美元,英国8.9万亿美元,德国7.5万亿美元。

中国人均财富仅美国的5% 房产市值却两倍多。

2018年数据

65万亿美元的商品房总值,是怎么计算来的?房产总值=平均房价*总人口*平均住房面积。国家统计局数据显示, 2018年商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元(仅统计销售时的价格总额,未统计涨跌后的价格),则平均房价为8737元每平。。国家统计局数据显示,2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米。据此计算,中国房产总值达到475万亿元。

上述计算方式可能出现高估的问题,主要问题就是使用2018年房产销售均价可能高估实际房产均价,因为存在着大量的房产并非商品房。

世界银行数据显示,截至2018年底,不含港澳台,中国总人口为13.93亿元。据此计算,中国人均财富仅为1.51万美元,按照6.8汇率折算大概就是10万块人民币多一点,这个数据意味着,中国人均流动资产大概只有10万块钱,还加上了股票、基金等资产。

“中国房地产的总市值,已经到达到了「65万亿 美元」,这个数值意味着什么呢?意味着已经超过了美国、欧盟加上日本三个地方的总数!然而我国的国有资产总值却只有66.5万亿人民币,相差近7倍。”(2018年数据)

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