提前还款和再买套房:人到中年,不能在房子上犯第二次糊涂

(1/2)
客户端
东方号

举报

举报原因:
东方资讯  >   财经 频道  >  正文

提前还款和再买套房:人到中年,不能在房子上犯第二次糊涂

我们都知道人到中年是上有老下有小,这个理财方面的责任肯定不是去尽量创造收益,尽量去捕捉风险性回报,而是要以保护家庭的财产安全,和保障家庭的生活水平为一个主要的目的。

所以我们在判断理财决策的时候,就不能单纯地以这个投资能带来多少收益,或者说未来可能的光辉前景来做主要的依据,而是要拉通想一想,这样的投资决策可能会给当前家人的生活水平和未来造成什么样的影响。而且更多是要考虑投资不尽理想的可能性。

对于我们广大普通人来说,一个家庭里最大的财务决策可能就是买房了。很多中年朋友可能第一已经拥有了自己的房子,嗯,一般都是贷款买的,所以这个时候,要不要提前还贷呀?要不要再买套房?诸如此类的问题就成了人到中年的一个财务困境。

我们今天就来分析一下这两个方面的问题。

提前还贷并不一定划算

首先,关于要不要提前还贷的问题,可以这么说,如果你在购房的时候没有选择等额本金方式的话,那么基本上是不要考虑提前还贷这个选项的。

为什么这么说呢?因为等额本息和等额本金这两种还款方式的差异。等额本金这个方式的原理是将你要还的本金和利息均分,前期尤其是前1/3的时间里,每个月还款的金额里包含了一部分本金,也就是说你已经还了一部分本金了,那么剩下再提前还款结清本金的话,利息压力就相对比较小。

相反的,等额本息还款方式特点是前期还的几乎都是利息,而本金很少,那么说你再去申请提前还款的话,就相当于是给了全额的本金,然后再额外给了一部分利息,这样的话呢,就没有起到节约你的资金的目标,也没有说利用好占用资金的时间优势,十分不合算。

再有呢,今后的货币会因为通货膨胀逐渐贬值这样一个大的认知,目前还没有改变的迹象,所以提前还贷也不是一个很明智的选择。稍微举个例子就知道了,10年前的月供2000和现在的月供2000完全不是一个概念。如果说再过10年之后,这个货币贬值的趋势还是没有改变的话,那现在的月供1万和那个时候的月供1万,压力不可同日而语。对于人到中年的朋友们来说,一般是处于整个人生的收入高峰期,这时候的还贷能力应该是最强的,现在咬牙坚持下去之后,以后会越过越轻松。

现在买房已经不是最好的投资选择

再来讨论另外一个问题,还该不该再买套房做投资?

这个可以明确的说,在当下的各种投资选择里面,买房是一个不太好的选择。

毕竟国家政策一直在压缩房地产这一块的投资空间,也就是我们熟知的所谓房住不炒。国家都一直在三令五申这么一个政策预期,我们可以想见在今后的日子里,房地产很难像以前黄金十年的样子,实现翻倍增长。更多的可能性是维持在一个不涨不跌,相对稳定,不对现行金融体系造成过大冲击的温开水状况里。

而且,现在资本市场整个大的投资逻辑也发生了改变,从原来炒作型逻辑。逐渐开始看中企业核心竞争力等真正值钱的东西,今后像华为等拥有自己核心科技,拥有知识产权的企业,在比如5G、物联网、芯片等方面都会有更大的爆发点可以期待。这样就会带来新的投资热点,比光盯着已经过时的楼市更有可为。

也就是说呢,在已经拥有房产同时也背着贷款,然后有一些资金不知道怎么投资的情况下,应该多多去寻找资本市场的其他机会,而不要老是盯着房子这个事情上。

0条评论

点击进入 更多跟帖
热门推荐

联系我们|eastday.com All Right Reserve 版权所有