集体土地使用权,能不能转让?厦开庭审理了这样一起官司

(1/4)
客户端
东方号

举报

举报原因:
东方资讯  >   国内 频道  >  正文

集体土地使用权,能不能转让?厦开庭审理了这样一起官司

集体土地使用权,可以转让吗?违法转让限价房,该怎么处理?不是拆迁安置对象,却购买了安置房,该不该退还……

近日,厦门市中级人民法院发布了一批因违法房产买卖引发的官司。导报记者从中院获悉,近年来,随着持续的房地产热,各类房源层出不穷。开发商、出卖人抓准购房人的心理,利用价格优势,出卖限价房、安置房、集体土地使用权房屋等可能违反法律强制性规定或损害社会公共利益的房源,严重扰乱了房地产市场经济秩序。

针对房产买卖合同效力认定的难点问题,法官说,审理此类案件关键要看两个要点:一是审查相应的房产买卖合同是否违法、违规;二是审查其是否损害了社会公共利益。

违法房产买卖都有哪些类型?厦门中院都是怎么判的?让我们一起来看看。

1集体土地使用权可以买卖吗?

集体土地,可以“农转非”吗?近日,厦门中院开庭审理了这样一起官司。

经查,某综合楼项目用地系乡村企事业用地,当地村委会将讼争地块委托L公司全权开发经营。此后,L公司在讼争地块上建造了一个娱乐城项目。后来,L公司与黄某签约,将娱乐城中的讼争房屋使用权转让给黄某,成交价500万元,还约定土地使用权及房屋使用权年限均为70年。

然而,到了2019年,L公司却状告黄某,起诉要求确认合同无效。这意味着,黄某花500万元购买的讼争房屋使用权将“得而复失”。

一审法院审理后认为,案涉乡村企事业用地不得出让、转让或用于非农业建设,若改变土地权属和用途须办理土地变更登记手续。讼争合同名为使用权转让实为房屋买卖,包含转让集体土地使用权,违反了法律的强制性规定,应认定为无效。

一审判决后,当事人不服,又上诉二审。

近日,厦门中院二审审理后认为,根据我国法律相关规定,农民集体所有的土地使用权不得非法出让、转让或者出租用于非农业建设。黄某与L公司签订讼争合同因违反法律强制性规定,应认定无效。

0条评论

点击进入 更多跟帖
热门推荐

联系我们|eastday.com All Right Reserve 版权所有