二手房价格一般怎么评估?有哪些方面会影响到二手房价格的评估?

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二手房价格一般怎么评估?有哪些方面会影响到二手房价格的评估?

导读:现在有很多的小伙伴都在考虑买二手房,却不知道如何去评估价格,小编在百忙之中收集了一些资料,希望能帮助到您哦!

二手房价格一般怎么评估?有哪些方面会影响到二手房价格的评估?

--摘要

在房产市场,新房基本上是统一定价的,二手房的价格评估情况相对较为复杂。不管是买方还是卖方,都希望在二手房价格评估的问题上更客观一点,这样才能在二手房房产交易当中确保自身的利益。

二手房价格一般怎么评估?

二手房的评估价的计算是依据同一地区的房价,然后根据小区的实际情况以及折旧扣除,计算结果就是评估的价格。

有哪些方面会影响到二手房价格的评估?

二手房的价格高低主要分为主观和客观两大方面。同样一个小区的房子,也可能价格上相差很多,这和房源的主观因素有很大关系。而客观原因,可以影响到同一套房源在不同时间点上的价格浮动。究竟有哪些主观和客观的因素呢?下面一起来看一下。

主观因素:

1)房屋的户型朝向

同一栋楼里,同等户型不同朝向的二手房的价格也会有一定的价格落差。在房屋结构上,户型安排合理的房屋价格也更高。针对一样的房间总面积,房型好、采光好、进深跨距有效、厨卫空间适当的房源都是买房者偏爱的,这样的房源标价也可以定的高一些。对于二手房来说,“三小”户型(即小厅、小厨、小卫),一般在价格上会低一些。

2)房屋处于的楼层

塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;

3)房屋的使用年限

对二手房来说,房龄的大小是决定价格的关键因素。一般而言次新房子的价钱较高,次之是5~10年房龄的房子,而超出20年房龄的老房子,市场价一般较低。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。

4)房源位置

这一点其实无论是对新房还是二手房来说,都比较重要。地段越好,价格越高。离地铁越近的,价格越高。而同一条地跌沿线的,不同站点也有着不一样的价格。越靠近市中心和CBD的一般比较高。当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

5)小区的周边配套

如果小区周边交通便利,有地铁、有公交,且沿街商铺齐全,有便利店、超市、药房、水果店、理发店,附近还有菜场、医院的话,那价格会高很多。如果小区出门啥都没有的,去哪里都要走很长的路,那价格肯定要低一些。如果房源正好是学区房,那价格更是高很多了。交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

6)物业管理情况

大家都知道,物业管理的好坏直接影响着日后居住生活的品质。停车位是否充足,绿化是否定期修剪,小区硬件损坏是否修缮,安保工作的严谨程度,都关乎着居民每天的生活。因此,如果是物业管理不作为的小区,价格上也会打一些折扣。一般有业委会的小区,在这些方面会好很多。

客观因素:

1)市场行情

市场的好坏也影响着二手房价格评估的高低。一般银行为了与市场价格相协调,会依据市场行情,适当调整房屋的估价。如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。

2)城市规划

城市的规划影响着房价的走向,与此同时也影响着银行对房屋的评估价格。如果房源周围即将建设地铁、商圈、学校等城市新配套,未来发展可观,那二手房的价格也就上去了。

总之,主观、客观因素都会影响二手房价格的评估。而评估价对于买房、卖房者都很重要。买房者通过评估对自家房源价格有个准确的了解,购房者也受评估价影响支付相应的首付和税费。因此,影响二手房价格评估的这些因素,大家还是需要了解一下的。

总结:看完还要有什么不了解的吗?可以评论留言我们一起来探讨哦!

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