长租公寓“多事之春”生存指南

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长租公寓“多事之春”生存指南

原标题:长租公寓“多事之春”生存指南

编辑 李菁

2月中旬以来,全国多地逐步复工复产。堪称“世界最大规模人口流动”的返程务工春运,虽然来的迟了一些,但还是来了。这一改变,对于原本寄希望于复工潮能够帮助招徕新租客的长租公寓而言,无疑是个好消息。

纵观整个住房租赁市场,原本是节前冷节后热的状态,也发生了改变。关于租房市场现状,冷?暖?行业中也有不一样的声音出现。

冷,租赁寒冬被拉长

“春江水暖鸭先知”,作为租房市场的冷暖体验最深刻的人,莫过于租客、房东、中介以及品牌公寓。

01

被转租困在北京的租客

一位在2月初已经办好离职手续打算回老家城市发展的李佳(化名),至今仍然“徘徊”在北京。不是因为疫情之下交通不便,而是为房子转租的事儿一筹莫展。

“(转租)太难了。”李佳租住在北京一家大型房产中介旗下的长租公寓,她在2月20日时已经在平台上挂上转租贴,并向中介提出了转租申请,可以带新客户来看房。但她的转租申请已经挂出去两周了,没有一个人联系她看房。

如果没有转租对象直接提前退租的话,按照合同,李佳就要被扣掉押金(一个月房租)。

这家房产中介的门店经理用微信语音回复她说:“疫情期间就算让人家出来看房,人家也不愿意出来,压根就没有客户。想正常带看、正常签单那是不可能的,小区都不让(外人)进。”据这位门店经理说, 他们现在的主要工作就是整理退租,“一天退十来套房子,就我们这一小片儿。”

02

延续2019年的行业寒冬

回望 2019 年,可以说是长租公寓经济的寒冬年,融资事件大幅减少,多家小微长租公寓企业因资金链断裂倒闭。再加上疫情的影响,长租公寓同样叫苦不迭。

对于全国化布局的企业,有公寓相关人士表示旗下武汉地区房源/门店预期未来几个月出租率趋近于 0,加上针对湖北籍客户的免违约金退租政策,在湖北门店基本无租金收入。

而在湖北区域深耕的长租企业,比如武汉的江寓,管理房源超 30000 间,这对企业发展的打击不言而喻。

原本1月就是长租公寓的淡季,数据显示, 全国重点城市 1 月租金平均水平有所下跌,同比下降约 13% 。而节后2-3 月则是人员返工入住的高峰期,各企业也都在储备等待年后市场回暖。但是疫情导致租房需求蛰伏,长租公寓“寒冬”被拉长。据诸葛找房数据研究中心报告称,就目前疫情来看,今年春节后租赁小高潮有可能不会出现或延后至4月份。

人员流动的减少,加上复工的延迟,租房市场的确是比较冷清。偶尔路过小区门口,原本站着招租的大爷大妈也少了很多,一旁的租房房产中介小店铺也在6点多就早早关了门,不像往常一样,晚上九点依旧灯火通明。房东来续签的时候,也挂上了往常难见的笑脸,可想而知,现阶段租房市场的不景气。

暖,上海租房市场解封

但,寒冷不是租房市场唯一的一面。

随着复工潮的来临,租房市场也呈现出回暖迹象。 据贝壳研究院3月3日公布数据显示,租赁市场成交量有回升的趋势:新增客源量大幅增长,已超出去年同期水平,租赁市场即将回温。长租机构头部企业自如相关数据也显示,过去两周已有超过85%的租客返程。业内人士预计,在租客隔离期结束后,复工潮也将带来新的租房需求。

不仅仅是数据的显现,一些政策的推出也让人感到暖意,就如逐步开始解封的上海租房市场。

3月6日,上海市疫情防控工作小组发布《关于做好疫情防控期间住房租赁有关工作的意见》,值得关注的是:意见中明确,对于已经签订住房租赁合同的,应当保障承租人正常进出相应住宅小区或集中式住房租赁项目的权利。 之前一些区域对集中式公寓项目的限制,租客“只出不进”的要求,已经解除。

“对承租上海市国有企业从事集中式住房租赁项目经营的住房租赁企业,积极推进实施租金减免政策。 金融机构应当加大对住房租赁企业的信贷投放,多途径提供资金支持。”同时可申请延长还款或无还本还款。对于眼下现金流紧张的公寓企业,需多加关注金融机构后续的支持政策。

做好了多重防护和报备,小区和集中式公寓均可开始招租业务,上海租赁市场开始解封,这个市场总算让人嗅到了一丝丝回暖的气息。

冷暖自适,长租公寓生存指南

关于租房市场是否真的从寒冬过渡到了初春,身处这个市场的不同行业从业者有着不同的答案。但是无论冷暖,品牌都要学会活下去。毕竟寒冬的确没有远去,为了更好地迎接租房市场的回暖,长租公寓需要保存以下这份生存指南:

① 团队维稳,履行社会责任

疫情期当务之急核心关注点,做好企业员工及万名租客疫情防护措施。其中,一线员工精神压力巨大,重点做情绪梳理,保障团队的稳定。

② 建立良好政企关系

在疫情影响下,企业有机会与各地政府建立更良好的合作关系。同时,积极与各个银行沟通关于债权融资的利息等方面补贴或优惠政策。

③ 争取租金减免,为租客谋福利

企业可向业主进行减免租金的谈判,争取相应的免租期和租金支付后置的支持。目前部分国企业主已经主动向企业提供减免租金的政策。

④ 把握收并购机会

在消极的环境下,企业会有更多的收并购业务压价空间。

⑤ 加强企业运营能力

企业可以借鉴开发商线上宣传,做好网络推广,寻找第三方平台加强房源宣传,等疫情褪去后,加快出租效率。

特殊时期,更要稳中求进,这是一场经济与民生的双重考验。行业的寒冬被拉长,但春天一定会到,这一时期企业需要对外减少投资,对内修炼内功,更好地渡过难关,迎接行业复苏,实现触底反弹。

参考资料

经济日报丨疫情导致租房需求蛰伏,长租公寓“寒冬”被拉长

中策行地产顾问丨疫情之下当头一棒,长租公寓的春天在哪里?

END

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